Landgut mit Ölmühle & Pool

In ländlicher Lage, nur 10 Minuten von Arcos de la Frontera in der Provinz Cádiz entfernt, verbindet dieses Anwesen einen traditionellen andalusischen Cortijo mit Gästeunterkünften, ertragreichem Agrarland, einer Ölmühle, Veranstaltungsräumen sowie einer umfassenden Auswahl an landwirtschaftlichen Gebäuden und Geräten.

Mit insgesamt 13 Schlafzimmern und 9 Bädern verteilt auf die verschiedenen Gebäude bietet das Anwesen enormes Potenzial als repräsentatives Privatanwesen, Bed & Breakfast, ländlicher Beherbergungsbetrieb oder landwirtschaftliches Projekt.

Der Haupt-Cortijo

Das Herzstück des Landguts bildet ein großzügiger, traditioneller andalusischer Cortijo, der um einen zentralen Innenhof angeordnet ist.

Der private Hauptwohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Um den traditionellen Innenhof herum liegen zwei weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Schlafzimmer, alle mit En-Suite-Bädern.

Das Haus bewahrt die charakteristische Raumaufteilung und Architektur eines traditionellen Cortijo mit großzügigen Räumlichkeiten, die sich sowohl für das Familienleben als auch für die Beherbergung von Gästen ideal eignen.

Unabhängige Apartments

Zusätzlich zum Haupt-Cortijo gibt es zwei völlig unabhängige Apartments, die eine praktische Trennung zwischen Eigentümern, Gästen oder Personal ermöglichen. Das erste Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite drei Schlafzimmer und ein Bad bietet.

Insgesamt stehen im Haupthaus und in den separaten Wohneinheiten 13 Schlafzimmer und 9 Bäder zur Verfügung, was dem Anwesen – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und Lizenzen – herausragendes Potenzial für ein Bed & Breakfast oder ein Agrotourismus-Projekt verleiht.

Pool & Außenbereiche

In unmittelbarer Nähe der Wohngebäude befindet sich ein beeindruckender 12 x 8 Meter großer Infinity-Pool mit einer gleichmäßigen Tiefe von ca. 1,30 Metern. Der Bereich direkt um den Pool ist derzeit noch unvollendet, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, Terrassen und Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das weitläufige Grundstück und die verschiedenen Gebäude bieten reichlich Raum für weitere Freizeit- und Freiflächen.

Veranstaltungsbereich & Ölmühle

Eine der bemerkenswertesten Besonderheiten des Anwesens ist ein großes Gebäude, das für Versammlungen, Feierlichkeiten und private Veranstaltungen konzipiert wurde. Es verfügt über eine eigene Küche und bietet einen großzügigen, separaten Raum abseits des Hauptwohnbereichs.

In diesem Gebäude befindet sich eine kleine Ölmühle mit Maschinen, die bis zu etwa 500 kg Oliven pro Stunde verarbeiten können. Dies ermöglicht die Herstellung von nativem Olivenöl extra aus der eigenen Ernte und potenziell auch die Lohnverarbeitung für örtliche Landwirte, vorbehaltlich der geltenden Lizenzen und Vorschriften.

Landwirtschaftliche Flächen

Die rund 10 Hektar teilen sich in zwei unterschiedliche Bereiche auf. Etwa fünf Hektar sind mit Olivenbäumen im Regenfeldbau bepflanzt, während weitere fünf Hektar aus bewässertem Ackerland bestehen, das einer Bewässerungsgemeinschaft angeschlossen ist.

Das bewässerte Land bietet erhebliche Flexibilität bei der Bewirtschaftung und könnte – je nach Plänen des neuen Eigentümers und geltenden landwirtschaftlichen Vorgaben – beispielsweise als superintensiver, bewässerter Olivenhain angelegt werden.

Wasser & Strom

Das Anwesen ist an das kommunale Trinkwassernetz angeschlossen und verfügt zudem über eine 36.000-Liter-Zisterne, die eine solide Reserve für den täglichen Bedarf des Gutes sichert. Ein Netzstromanschluss ist vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage mit 50 Paneelen, die laut Angabe ca. 180 kWh pro Tag erzeugt – bei einem derzeitigen Verbrauch von etwa 30 kWh täglich. Dies gewährleistet neben dem Netzanschluss eine beachtliche Stromerzeugung vor Ort.

Wirtschaftsgebäude & Geräte

Das Landgut umfasst mehrere zusätzliche Wirtschaftsgebäude zur Unterbringung von Maschinen, Werkzeugen und weiterem Equipment. Zudem sind mehrere Pferdestallungen vorhanden, die das Nutzungsspektrum dieser überaus vielseitigen Immobilie erweitern. Eine umfassende Auswahl an landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten ist im Kaufpreis enthalten, sodass die bestehende Bewirtschaftung nahtlos fortgeführt werden kann, ohne dass die Hauptausstattung separat erworben werden müsste.

Arcos de la Frontera & Anbindung

Arcos de la Frontera ist eines der berühmtesten weißen Dörfer von Cádiz, spektakulär auf einem Felsen über dem Fluss Guadalete gelegen, und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Anwesen liegt etwa 10 Minuten von Arcos entfernt, während Jerez de la Frontera und der Flughafen Jerez in rund 35 Minuten erreichbar sind. Zu den Stränden der Bucht von Cádiz gelangt man in etwa 45–50 Minuten, und der Flughafen Sevilla ist rund eine Autostunde entfernt.

Bitte beachte: Aus Sicherheitsgründen und aufgrund der DSGVO-Vorschriften geben wir keine genauen Standorte oder Kontaktdaten der Eigentümer an. Die oben aufgeführte Beschreibung und die Details dienen lediglich als Orientierungshilfe und sind nicht Bestandteil eines zukünftigen Vertrags.

Denk bei deiner Kostenplanung bitte daran, die zusätzlichen Kaufnebenkosten zu berücksichtigen, die derzeit wie folgt ausfallen: In Andalusien und Madrid 11,5 % – 12 %, in der Extremadura 13 % – 14 %, in Kastilien-La Mancha und Kastilien-León 12 % – 13 % und in Murcia 12,5 % – 13,5 %. Diese Prozentsätze decken alles ab: staatliche Kaufsteuer, Anwalts- und Notarkosten, Grundbuchgebühren sowie den Anteil des Käufers an der Maklerprovision.