Restaurierter Cortijo aus dem 19. Jahrhundert mit Gästehaus

Im wunderschönen Guadalhorce-Tal gelegen, unweit der traditionellen weißen Kleinstadt Álora, vereint dieses stattliche Landanwesen einen charmanten Cortijo aus dem 19. Jahrhundert, ein separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern und mehr als 6,5 Hektar Land. Das Anwesen genießt eine ruhige ländliche Lage mit gewachsenen Gärten, weitläufigen Olivenhainen und einer Vielfalt an Obst- und Nussbäumen, profitiert jedoch zugleich von einer hervorragenden Straßenanbindung sowie der Nähe zu Málaga und einigen der bekanntesten Natursehenswürdigkeiten Andalusiens.

In den vergangenen 25 Jahren haben die jetzigen Eigentümer das Anwesen sorgfältig restauriert und ausgebaut, wobei der Charakter des ursprünglichen Bauernhauses bewahrt und durch moderne Installationen, erneuerbare Energiesysteme und Einrichtungen für den ländlichen Tourismus ergänzt wurde. Sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus wurden als Ferienunterkünfte genutzt, und die Immobilie bietet erhebliche Flexibilität für neue Eigentümer, die diese Aktivität fortführen, ein Familiendomizil mit separater Gästewohnung schaffen oder eine Kombination aus Wohnen, Landwirtschaft und Freizeitaktivitäten verwirklichen möchten.

Das Anwesen besteht aus zwei verschiedenen Landabschnitten, die zusammen eine Fläche von rund 65.900 m² umfassen. Der Wohnbereich nimmt etwa 35.000 m² ein, während sich das angrenzende landwirtschaftliche Grundstück über weitere 30.910 m² erstreckt.

Das Haupthaus

Die Hauptresidenz ist ein traditioneller Steincortijo aus dem 19. Jahrhundert, der umfassend renoviert wurde, um rund 269 m² Wohnfläche zu bieten. Bei der Restaurierung wurden viele der ursprünglichen architektonischen Besonderheiten des Gebäudes wie freiliegende Holzbalken und traditionelle Materialien erhalten, während gleichzeitig ein komfortables und praktisches Zuhause geschaffen wurde.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern sowie einer Reihe ansprechender Wohnräume.

Der Haupteingang führt in ein überdachtes Gartenzimmer, das einen angenehmen Übergangsbereich zwischen dem Haus und den Gärten bildet. An diesen Raum schließt sich ein geräumiges Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad an. Dieses Schlafzimmer verfügt außerdem über einen eigenen separaten Außenzugang, wodurch es sich hervorragend für Besucher oder zur Nutzung als eigenständige Bed-and-Breakfast-Suite eignet.

Vom Gartenzimmer aus führt der Weg in eine großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche geht in ein behagliches Wohnzimmer über, das viel vom ursprünglichen Charme des Cortijo bewahrt hat, und weiter in ein separates Esszimmer.

An der Vorderseite des Hauses bietet eine über Fenstertüren zugängliche überdachte Veranda einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien mit traditionellen architektonischen Details und viel Platz zum Entspannen im Schatten.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, wo das geräumige Hauptschlafzimmer mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken beeindruckt. An dieses Schlafzimmer schließen sich ein begehbarer Kleiderschrank und zwei Badezimmer an.

Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls über einen unabhängigen Zugang über eine Außentreppe verfügt. Diese Anordnung bietet beachtliche Flexibilität, insbesondere für Eigentümer, die Gästen eine Unterkunft bieten und gleichzeitig ihre Privatsphäre wahren möchten.

Die Größe und Raumaufteilung des Cortijos eröffnen Möglichkeiten zur Schaffung weiterer unabhängiger Gästesuiten oder B&B-Zimmer.

Gästeunterkunft

Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt steht ein freistehendes, einstöckiges Gästehaus, das 2004 erbaut wurde und eine bebaute Fläche von circa 111 m² aufweist.

Das Häuschen wurde für ein komfortables, unabhängiges Wohnen konzipiert und umfasst:

• Zwei Doppelschlafzimmer

• Ein Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad

• Voll ausgestattete Küche

• Helles Wohn- und Esszimmer

• Große überdachte Terrasse und Essbereich im Freien

Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft so eine ansprechende Verbindung zwischen Innenraum und den umliegenden Gärten. Der überdachte Außenbereich bietet fast das ganze Jahr über den idealen Rahmen für Mahlzeiten, Entspannung oder gesellige Abende.

Das Gästehaus besitzt eine eigene offizielle Lizenz für ländlichen Tourismus und war ein wesentlicher Bestandteil des etablierten Ferienvermietungsbetriebs.

Die bauliche Trennung von der Hauptresidenz gewährt den Gästen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre, während die Nähe zum Haupthaus und den gemeinschaftlichen Außenanlagen erhalten bleibt.

Nebengebäude

Das Anwesen verfügt über eine praktische Auswahl an Nebengebäuden und Außenstrukturen, die im Laufe der Jahre entstanden sind, um sowohl die Wohn- als auch die Tourismusaktivitäten zu unterstützen.

Dazu gehören eine Außenküche mit Grillplatz, ein Aufenthaltsraum, ein Holzlager, ein Pumpenhaus, ein Geräteschuppen und ein überdachter Carport.

Mehrere Pergolen schaffen zusätzliche schattige Sitzbereiche rund um das Anwesen, sodass verschiedene Bereiche des Gartens je nach Jahres- und Tageszeit genossen werden können.

Diese Einrichtungen tragen maßgeblich zur Funktionalität des Anwesens bei, insbesondere für Eigentümer, die Gäste beherbergen oder die weitläufigen Garten- und Agrarflächen bewirtschaften möchten.

Außenbereich

Die Außenanlagen rund um den Cortijo und das Gästehaus wurden liebevoll gestaltet und bieten eine Reihe attraktiver Freibereiche, die sich harmonisch an die traditionellen Gebäude anfügen.

Ausgewachsene Bäume, eingewachsene Bepflanzung, schattige Terrassen und lauschige Sitzecken verleihen dem Wohnbereich des Anwesens eine ruhige und private Atmosphäre.

Im Mittelpunkt der Gärten liegt ein 8 m × 4 m großer Swimmingpool, der von einer Sonnenterrasse umgeben und mit einer Außendusche ausgestattet ist. Der Poolbereich ist komplett eingezäunt und mit abschließbaren Toren gesichert.

Jenseits der unmittelbaren Gärten umfasst das Land einen etablierten Olivenhain mit etwa 250 Bäumen, darunter alte Manzanilla-Olivenbäume, die besonders für ihre Tafeloliven geschätzt werden.

Zudem gibt es einen Bestand an weiteren ertragreichen Obst- und Zierbäumen wie Zitrusbäumen, Pekannuss-, Mandel-, Feigen- und Granatapfelbäumen sowie geschützte Steineichen.

Ein Bewässerungssystem versorgt die bepflanzten Flächen.

Zusätzliches Agrarland

Im Verkauf enthalten ist ein separates landwirtschaftliches Grundstück von rund 30.910 m².

Dieses Land umfasst drei aneinandergrenzende, überwiegend flache Parzellen von jeweils etwas mehr als einem Hektar. Jede Parzelle verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt, sodass sie potenziell auch einzeln veräußert werden könnten.

Das verhältnismäßig ebene Terrain und die vorhandene Bewässerung machen dieses Land für vielfältige landwirtschaftliche Zwecke geeignet. Es könnte auch für Käufer von großem Interesse sein, die Pferde halten oder ein Reitanwesen einrichten möchten.

Versorgung & Technik

Die Immobilie ist hervorragend ausgestattet; es wurde umfangreich in Energieeffizienz, Wasserspeicherung und zeitgemäße Infrastruktur investiert.

• Strom: An das öffentliche Netz angeschlossen, mit Dreiphasen-Drehstrom.

• Solarstrom: Eine 4,9-kW-Photovoltaikanlage mit 11 Paneelen, installiert im Jahr 2022, mit einer Jahresproduktion von circa 7.000 kWh.

• Warmwasser: Solarthermische Warmwasseranlagen für das Haupthaus und das Gästehaus.

• Wasser: An die kommunale Wasserversorgung angeschlossen.

• Brauchwasserspeicher: Drei Wassertanks mit je 3.000 Litern, also insgesamt 9.000 Liter Kapazität.

• Bewässerungsspeicher: Vier zusätzliche Tanks mit je 1.000 Litern.

• Bewässerungsrechte: Rechte über die örtliche Comunidad de Regantes sowie ein registrierter Brunnen auf dem Agrarland.

• Abwasser: Dreikammer-Klärsystem sowie ein unterirdischer 10.000-Liter-Auffangtank für Grau- und Regenwasser.

• Internet: Highspeed-Satellitenverbindung über Starlink.

• Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A.

Das Haupthaus verfügt über eine Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) und eine Registrierung für ländlichen Tourismus. Das separate Gästehaus verfügt ebenfalls über eine VTAR-Registrierung.

Lage

Das Anwesen liegt im Guadalhorce-Tal nahe Álora, einem der typischen weißen Dörfer des Landesinneren der Provinz Málaga.

Álora thront in herrlicher Lage über dem Tal mit seiner historischen Burg, traditionellen Gassen und schönem Panoramablick über die umliegende Landschaft. Es ist eine lebendige, funktionierende Kleinstadt und nicht nur ein reines Touristenziel, mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Banken, medizinischer Versorgung und allen sonstigen Dingen des täglichen Bedarfs.

Die umliegende Landschaft präsentiert sich als reizvoller Mix aus Olivenhainen, Zitrushainen, Feldern und beeindruckender Bergkulisse, wobei der Fluss Guadalhorce die wichtigste geografische Ader des Tales darstellt.

Eine der herausragenden Besonderheiten der Immobilie ist die Nähe zu El Chorro und dem berühmten Caminito del Rey, dem spektakulären Steg durch die Schlucht Desfiladero de los Gaitanes. Diese Attraktionen sowie die Stauseen, Berge und unzähligen Wanderrouten der Region machen diesen Teil Málagas bei Naturbegeisterten, Wanderern, Kletterern und Outdoor-Fans zunehmend beliebt.

El Chorro und das Gebiet des Caminito del Rey sind in weniger als 15 Autominuten erreichbar.

Das Anwesen ist zudem ideal gelegen, um die gesamte Provinz Málaga mit ihren historischen Städten, Naturparks und der Mittelmeerküste zu erkunden.

Zufahrt

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine asphaltierte Straße.

Infrastruktur

Álora bietet alle Einrichtungen für einen dauerhaften Wohnsitz, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen.

Die Stadt verfügt zudem über einen Bahnhof an der Nahverkehrslinie nach Málaga, mit regelmäßigen Verbindungen in die Stadt Málaga sowie zu weiteren Stationen im Guadalhorce-Tal.

Umfassendere Einkaufs-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangebote finden sich in Málaga.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an die zentralen Verkehrsachsen der Provinz.

Ungefähre Fahrtzeiten:

Álora – wenige Minuten

El Chorro / Caminito del Rey – 15 Minuten

Flughafen Málaga – 40–50 Minuten

Stadtzentrum Málaga – 45–55 Minuten

Antequera – 40–50 Minuten

Marbella – 60–70 Minuten

Der Flughafen Málaga-Costa del Sol bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen, während der Bahnhof María Zambrano in Málaga schnelle Hochgeschwindigkeitszüge nach Madrid und in andere spanische Großstädte bereithält.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.