Landhaus mit touristischer Nutzung

Eingebettet in einen geschützten Naturpark und nur 2 km von einem traditionellen Dorf entfernt, bietet dieses vollständig restaurierte Landgut Privatsphäre, natürliche Schönheit und ländlichen Charme – alles nur etwa eine Stunde von Sevilla entfernt.

Auf 2,3 Hektar gelegen, ist das Land reich und abwechslungsreich bepflanzt mit Steineichen, Kastanien, Olivenbäumen und einer großen Auswahl an Obstbäumen, darunter Kiwi, Pflaume, Birne und Kirsche. Ein produktiver Gemüsegarten verstärkt die autarke Attraktivität der Immobilie weiter.

Wasser & Bewässerung

Wasser ist reichlich vorhanden und effizient verwaltet. Ein privater Brunnen speist ein Bewässerungssystem für das Land, während ein steingefasster 3.000-Liter-Speicher das Haus durch Schwerkraft versorgt. Ein alter Bewässerungskanal durchquert das Grundstück und liefert in den Sommermonaten fließendes Wasser an wichtige Bereiche – ein ungewöhnliches und wertvolles Merkmal in dieser Region.

Ein kürzlich gebauter zusätzlicher Speicher verbessert die Wasserspeicherkapazität und Nutzbarkeit weiter.

Haupthaus

Das Haus wurde unter Verwendung von Originalsteinen einer historischen Ruine wiederaufgebaut, wobei der authentische Charakter bewahrt und moderner Komfort integriert wurde. Das Ergebnis ist ein warmes und einladendes Zuhause von ca. 225 m², das sich über zwei Etagen erstreckt.

Zwei geräumige Terrassen ermöglichen ganzjähriges Wohnen im Freien:

• Eine Südterrasse mit Grill, ideal für winterliche Zusammenkünfte

• Eine Nordterrasse, die im Sommer Schatten und Kühle bietet

Im Erdgeschoss:

• Heller, offener Wohnbereich mit zwei Kaminen

• Voll ausgestattete Küche

• Zwei Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche

Im Obergeschoss:

• Zwei weitere Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Einbauschränke aus Kastanienholz in allen Schlafzimmern

Gewölbte Holzdecken, hochwertige Isolierung und traditionelle arabische Fliesen schaffen eine harmonische Mischung aus rustikalem Stil und Komfort.

Zusätzliche Gebäude & Potenzial

Auf Straßenniveau befindet sich ein natürlich beleuchteter Keller, der derzeit als Lagerraum genutzt wird und das Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum bietet.

Zu den Hilfsstrukturen gehören:

• Ein Brunnenhaus

• Ein separates Gebäude mit zwei Ställen, geeignet für Lagerung, Werkstätten oder kreative Nutzung

Touristische Lizenz & Lifestyle-Potenzial

Die Immobilie ist vollständig für den ländlichen Tourismus legalisiert und betreibt bereits eine etablierte Website und einen Kundenstamm. Sie kann daher als betriebsbereites Unternehmen fortgeführt oder als privater Wohnsitz in einer privilegierten natürlichen Umgebung genutzt werden.

Umgebung & Zugang

Das nahe gelegene Dorf bietet grundlegende Dienstleistungen wie kleine Geschäfte, Cafés und tägliche Annehmlichkeiten, während Sevilla internationale Reiseverbindungen, große Krankenhäuser, kulturelle Einrichtungen und Hochgeschwindigkeitszugverbindungen bietet. Die umliegende Naturparklandschaft ist ideal zum Wandern, Radfahren und um die Ruhe der andalusischen Landschaft zu genießen.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.