Off-Grid Landhaus am See

Gelegen auf 2,7 Hektar Privatgrundstück mit direktem Zugang zum Iznájar-See, genießt diese große und moderne Landhausvilla vollkommene Ruhe, keine nahen Nachbarn und einen weitreichenden Blick über See und Berge. Umgeben von Natur und doch in der Nähe lokaler Dörfer, bietet das Anwesen Privatsphäre, Platz und eine beeindruckende Energieeffizienz.

Kürzlich erbaut und in ausgezeichnetem Zustand, ist das Haus sofort bezugsfertig. Alle Unterlagen sind in Ordnung und die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, einschließlich zusätzlicher Bettwäsche und Wartungsutensilien, die im Keller/Garage gelagert sind. Der Verkauf erfolgt aufgrund unvorhergesehener Lebensereignisse.

Die Villa ist so konzipiert, dass natürliches Licht und Ausblicke optimal genutzt werden, und bietet sechs Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche auf mehreren Ebenen.

Hauptwohnflächen

Eine überdachte Veranda führt in eine geräumige Eingangshalle mit Gäste-WC. Von hier aus blicken zwei Doppelschlafzimmer mit Juliet-Balkonen auf den See und teilen sich ein Familienbadezimmer. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eines seiner herausragenden Merkmale: ein großer offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und mehreren Türen, die auf eine große Terrasse führen. Dieser Außenbereich bietet viel Platz zum Essen und Entspannen bei ungestörtem Seeblick.

Erster Stock

Die Treppe von der Eingangshalle führt in das Obergeschoss, wo die Mastersuite umfasst:

• Ankleidebereich mit Einbauschränken

  • Doppelt verglaste Türen zu einem Juliet-Balkon mit Blick auf den See

  • En-suite Badezimmer mit französischen Türen zu einer privaten Terrasse

  Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer:

  • Eines mit En-suite Badezimmer und zwei Terrassen mit französischen Türen und Seeblick

  • Ein Doppelschlafzimmer mit En-suite Duschbad

  Dachterrasse & Keller

  Die zweite Etage verfügt über eine große Dachterrasse, die einen Panoramablick über den See und die umliegenden Berge bietet. Ein Wassertank befindet sich diskret in einer Ecke.

  Wenn man die Haupttreppe in den Keller hinuntergeht, gelangt man zu einer großen Garage/Werkstatt mit Kapazität für bis zu acht Autos.

  Gärten & Außenbereiche

  Das Gelände ist durchdacht mit einer Vielzahl von Sträuchern, Bäumen und Obstbäumen angelegt. Der pflegeleichte Vorgarten führt zum Poolbereich, wo eine geräumige Terrasse Platz für Sonnenliegen und einen Essbereich im Freien bietet. Ein weiterer Teil des Gartens ist mit Kunstrasen und rustikalen Stufen ausgestattet, die zur Garage hinunterführen.

  Zusätzlich zur Hauptgarage gibt es auf der linken Seite des Grundstücks einen überdachten Parkplatz für zwei weitere Fahrzeuge sowie einen kleinen Lagerschuppen.

  Energie & Selbstversorgung

  Die Villa ist komplett autark und hocheffizient, mit einer Energieeffizienzklasse A und einem Verbrauch von 30 kWh pro m² pro Jahr. Strom wird durch Solarpaneele und eine Windkraftanlage geliefert, was volle Unabhängigkeit garantiert.

  Lage & Umgebung

  Der Zufahrtsweg zum Grundstück ist etwa 5 km lang und gut gepflegt. Das nächste kleine Dorf, Ventorros de Balerma, ist etwa 15 Minuten entfernt. Das traditionelle weiße Dorf Iznájar liegt etwa 30 Minuten vom Grundstück entfernt und bietet grundlegende Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Bars.

  Der Iznájar-See, der größte See Andalusiens, hat einen eigenen Strandbereich, an dem Schwimmen, nicht-motorisierter Wassersport und Angeln erlaubt sind. Die Stadt Malaga und die Mittelmeerküste sind etwa 79 km entfernt.

  Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

  When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.