Landhaus, Werkstatt, traumhafte Lage

Eingebettet in weite Wiesen mit prächtigen alten Eichen, Eschen und Korkeichen umfasst dieses attraktive Landhaus etwas mehr als 3,5 Hektar in erhöhter Lage nahe Villanueva de la Vera, an den Südhängen der Sierra de Gredos.

Es ist vor allem die Landschaft, die das Anwesen auszeichnet. Das Grundstück ist überwiegend offen und relativ eben, unterteilt und eingefasst von traditionellen Trockensteinmauern, mit alten Bäumen, die einzeln und in kleinen Gruppen über die Weideflächen verstreut stehen.

Das Haus steht auf einer sanften Anhöhe im höchsten Teil des Anwesens, umgeben von einem kleinen angelegten Garten und so positioniert, dass sich ein Großteil des Grundstücks unterhalb nach Süden hin erstreckt.

Mit ca. 195 m² bebauter Fläche auf zwei Etagen verbindet die Immobilie behaglichen ländlichen Wohnkomfort mit einem ungewöhnlich großen und vielseitigen zusätzlichen Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Das Haus

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die Außenfassade ist mit hochwertigem regionalem Granit verkleidet, was dem Gebäude die Anmutung und Solidität eines traditionellen Landhauses verleiht, während im Innenbereich die umfangreiche Verwendung von Holz für einen wärmeren, zeitgemäß-ländlichen Charakter sorgt.

Ein besonders attraktives Merkmal ist die große, hoch überdachte Veranda an der Südseite des Hauses. Mit ihrer Holzkonstruktion und dem freien Blick über das Anwesen und die umliegende Landschaft bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Freien. An den Seiten des Hauses befinden sich zudem zwei kleinere überdachte Veranden.

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet ein geräumiger, zweigeschossiger Wohn- und Essbereich. Der Raum verfügt über sichtbare Deckenbalken aus Holz und wird durch drei große Fenster nach Süden und Westen sowie ein hoch liegendes Rundfenster mit reichlich Tageslicht durchflutet.

Ein großer britischer gusseiserner Holzofen bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Dieser ist an ein Kesselsystem angeschlossen, das die Heizkörper in den Haupträumen des Hauses versorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine zentrale Diele, über die die übrigen Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe erreichbar sind.

Die Küche besitzt traditionellen Landhauscharakter und ist komplett möbliert und ausgestattet. Sie verfügt über Holzbalkendecken, rustikale Fliesenböden und einen direkten Zugang zur überdachten Veranda, was Mahlzeiten im Freien besonders unkompliziert macht.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Familienbad mit Badewanne und ein großer Mehrzweckraum. Die Schlafzimmer sind mit Holzbalkendecken und Holzfußböden ausgestattet.

Der Mehrzweckraum ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Er wird derzeit als Werkstatt genutzt, bietet sich jedoch für eine Vielzahl alternativer Nutzungsmöglichkeiten an, etwa als Atelier, weiteres Schlafzimmer, Esszimmer oder Hobbyraum.

Obergeschoss

Eine Holztreppe führt von der zentralen Diele in ein großes, offenes Dachgeschoss.

Hierbei handelt es sich um einen beeindruckenden, lichtdurchfluteten Raum mit sichtbaren Holzbalken und vier großen Fenstern.

Zwei der Fenster bieten direkten Zugang zu einer großzügigen oberen Terrasse mit unverbautem Blick auf die Sierra de Gredos.

Das Obergeschoss ist zum zweigeschossigen Wohnzimmer hin teilweise offen gestaltet und verfügt über eine ansprechende, geschnitzte Holzbalustrade mit Blick auf den Hauptwohnbereich.

Der Raum wird gegenwärtig als große Freifläche genutzt, bietet jedoch erhebliche Flexibilität. Die Anschlüsse zur Einrichtung eines weiteren Badezimmers sind bereits vorhanden.

Diese obere Etage könnte somit je nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers als drittes Schlafzimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum dienen.

Gesamteindruck

Das Haus zeichnet sich durch enorme Nutzungsflexibilität aus. Neben den beiden regulären Schlafzimmern im Erdgeschoss bietet das geräumige Obergeschoss einen idealen dritten Schlafbereich und verfügt bereits über die notwendigen Vorinstallationen für ein zweites Badezimmer. Die großzügige Werkstatt im Erdgeschoss lässt sich gleichermaßen für vielerlei wohnliche, kreative oder praktische Zwecke anpassen.

Die große Südpforte und die Dachterrasse erweitern den nutzbaren Wohnraum erheblich und lassen das milde Klima sowie die herrlich offene Lage in vollen Zügen genießen.

Mit Netzstrom, eigener Wasserversorgung, holzbefeuerter Zentralheizung und guter Zufahrt verbindet das Anwesen ein wahrhaft ländliches Lebensgefühl mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Außenbereich

Das Grundstück umfasst 35.677 m², was ca. 3,56 Hektar entspricht.

Ein wesentlicher Vorzug des Anwesens ist die Beschaffenheit des Terrains. Ein Großteil des Landes ist relativ eben und besteht aus offenen Wiesen und Weiden. Das Landschaftsbild wird geprägt von eindrucksvollen alten heimischen Bäumen, darunter Eichen, Eschen und Korkeichen.

Das gesamte Grundstück ist von traditionellen Trockensteinmauern eingefriedet; die Zufahrt erfolgt über ein breites schmiedeeisernes Eingangstor.

Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegterer Garten mit Oleandern, Tannen, Erdbeerbäumen, Ziergehölzen und einer markanten alten Pinie.

Das Haus befindet sich auf einer sanft modellierten Anhöhe im oberen Teil des Anwesens und eröffnet weite Ausblicke sowohl über das eigene Land als auch in die Ferne.

Zudem ist ein kleiner landwirtschaftlicher Geräteschuppen von ca. 5 m² vorhanden, der sich für Werkzeuge, Lagerzwecke oder als Schutzunterstand für Tiere eignet.

Aussicht

Die Aussicht ist eines der herausragendsten Merkmale der Immobilie.

Im Norden erhebt sich die Sierra de Gredos mit den Hochtälern der Schluchten von Gualtaminos, Minchones und Alardos sowie dem zentralen Gebirgsmassiv um den Pico Almanzor.

In die entgegengesetzte Richtung öffnet sich die Landschaft zu den weiten Tälern des Tiétar und des Tajo.

Der offene Charakter der umgebenden Wiesen beschert dem Haus einen weiten Horizont. Weder dichter Wald noch steile Talhänge schränken das Panorama ein.

Die hoch gelegene Terrasse im Obergeschoss ist perfekt positioniert, um das Gebirgspanorama zu genießen.

Bauweise und Ausstattung

Das Haus kombiniert traditionelle Baumaterialien mit moderner, zweckmäßiger Haustechnik.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Granitverkleidete Außenwände

• Innentüren und Einbauten aus Holz

• Holzfenster mit Climalit-Doppelverglasung

• Außenklappläden

• Sichtbare Holzbalkendecken

• Holzfußböden in den Schlafzimmern

• Rustikaler Fliesenboden in der Küche

• Großer gusseiserner Kaminofen

• Kessel- und Radiatorenheizung

• Klimageräte

• Alarmanlage

Die großzügige Verwendung von Holz und Granit fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

Versorgungseinrichtungen

Das Anwesen verfügt über:

• Netzstrom mit unterirdischer Zuleitung

• Artesischen Brunnen

• Regenwassersammelanlage

• Wasserspeicher innerhalb des Brunnen-/Zisternensystems

• Klärgrube (Septiktank)

• Holzbefeuerte Zentralheizung

• Klimaanlage

• Alarmanlage

Lage

Das Anwesen liegt in der Comarca La Vera im Norden der Provinz Cáceres, rund 4,3 km von Villanueva de la Vera entfernt – einem der geschichtsträchtigen Orte der Region mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Dörfern von La Vera und im benachbarten Tiétar-Tal. Madrid ist mit dem Auto in weniger als zwei Stunden erreichbar.

Zufahrt

Die Zufahrt ist sehr gut. Von den 4,5 km bis Villanueva de la Vera sind zwei Drittel asphaltiert und ein Drittel führt über einen gut befahrbaren ländlichen Schotterweg.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.