Außergewöhnlicher Historischer Carmen mit Blick auf die Alhambra

Dies ist eines jener seltenen Anwesen in Granada, bei denen das Gebäude selbst ebenso bedeutend ist wie seine Lage.

Es handelt sich um einen stattlichen historischen Carmen im Albayzín, der zu Beginn des 20. Jahrhunderts von einem angesehenen Architekten aus Granada entworfen wurde – einem Meister skulpturaler Ornamente, dessen Familienwerkstatt auf die Reproduktion von Dekorationselementen der Alhambra spezialisiert war.

Die Verbindung zur Alhambra ist daher weit mehr als nur dekorativ. Die Architektur, die Stuckarbeiten, Kacheln, Schnitzereien, kunstvollen Holzgitter und intimen Patios schöpfen ganz bewusst aus der maurischen Tradition Granadas, während sich von den oberen Ebenen des Anwesens ein atemberaubender Blick über das Albayzín direkt auf die Alhambra eröffnet.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, um sich der für das Albayzín typischen steilen Hanglage anzupassen. Es verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer und fünf Bäder/WCs, dazu mehrere Salons, einen bemerkenswerten zentralen Patio, eingewachsene Gärten, Terrassen, ein kleines Schwimmbecken/eine Alberca und – äußerst ungewöhnlich für diesen Stadtteil – eine eigene Garage.

Es handelt sich keineswegs um eine moderne Nachahmung maurischer Architektur. Das Haus stammt aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts und wurde in den 1990er-Jahren einer umfassenden Restaurierung unterzogen. Dabei beauftragte der jetzige Eigentümer erfahrene Granadiner Kunsthandwerker mit der Konservierung, Restaurierung und originalgetreuen Wiederherstellung historischer Details, ergänzt durch seinen eigenen exquisiten Sinn für Dekoration.

Das Haus

Es gibt Eingänge auf zwei verschiedenen Ebenen, die dem natürlichen Gefälle des Grundstücks folgen.

Im Inneren ist der spektakuläre, zweigeschossige zentrale Patio das unvergesslichste architektonische Element.

Er besitzt einen unverkennbar granadinischen Charakter, umgeben von fein ausgearbeiteten neomaurischen Stuckbögen und schlanken Säulen, während die Galerie im Obergeschoss den Blick hinunter freigibt. Grün lackierte Balustraden, Schnitzereien, Zierbögen und traditionelle Laternen setzen farbliche Akzente, ohne die Architektur zu erdrücken.

Weit davon entfernt, nur als Verkehrsfläche zu dienen, bildet der Patio das architektonische Herzstück des Hauses, das die Haupträume der verschiedenen Ebenen miteinander verbindet.

Im gesamten Haus findet sich eine bemerkenswerte Vielfalt an originalen und traditionell gefertigten Details, darunter:

• dekorativer neomaurischer Stuck

• Marmorböden kombiniert mit gemusterten Keramikfliesen

• traditionelle Kacheln aus Granada

• Bleiverglasungen und Buntglas

• geschnitztes und bemaltes Holzwerk

• kunstvoll gestaltete Decken

• traditionelle Holzgitter (Celosías)

• historische Türen und Fensterläden

• Ziernischen

• kunstvolle Schmiedeeisenarbeiten

• traditionelles Kieselsteinpflaster (Empedrado) in den Gärten

Diese Elemente wurden bei der umfassenden Renovierung in den 1990er-Jahren mit größter Sorgfalt restauriert oder originalgetreu nachempfunden.

Erdgeschoss

Der Hauptwohnbereich befindet sich auf Gartenebene.

Der Hauptsalon mit Essbereich ist ein langgestreckter, eleganter Raum, der durch Säulen und Bögen architektonisch gegliedert wird. Marmorböden verbinden sich mit farbenfrohen Kacheln an den Wänden, während Holzdecken, geschnitztes Mobiliar und traditionelle Zierelemente dem Raum ein unverwechselbar andalusisches Flair verleihen.

An einem Ende befindet sich eine gemütliche Sitzecke um den offenen Kamin, während verglaste Türen den Raum direkt mit dem Garten verbinden.

Trotz der prachtvollen Ausstattung bleibt dies ein praktischer, lebendiger Wohnraum und kein steriler Museumssaal: Große Fenster und Türen fluten den Raum mit natürlichem Licht und stellen einen engen Bezug zu den Außenbereichen her.

Zudem gibt es ein besonders eindrucksvolles formelles Esszimmer, eines der am aufwendigsten dekorierten Zimmer des Hauses. Filigraner Deckenstuck, farbig gefasstes Holzwerk, getönte Paneele und erlesene Einbauten verleihen ihm eine fast bühnenhafte Atmosphäre, während es zugleich uneingeschränkt als Speisezimmer nutzbar bleibt.

Die Küche ist im traditionellen Stil gehalten, ausgestattet mit Einbauten, großzügigen Arbeitsflächen und offenen Regalen. Ein angrenzender informeller Ess-/Frühstücksbereich bietet direkten Zugang zum Garten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich:

• ein überdachter Essbereich im Freien

• Gäste-WC

• Zugang zur Zwischengalerie des Turms

• mehrere lauschige Sitzecken im Gartenbereich

Der überdachte Außenspeisebereich ist besonders charmant, eingerahmt von üppiger Vegetation und beschattet von einer Metallpergola mit reifen Kletterpflanzen – ein herrlich privater Rückzugsort für Mahlzeiten im Sommer.

Erstes Obergeschoss

Auf der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zwei davon mit eigenem Bad en suite.

Wie im gesamten Anwesen gleicht kein Zimmer dem anderen; jedes besitzt eine ganz eigene Persönlichkeit.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine prächtig bemalte Kassettendecke, gemusterte Fliesenböden, großflächige Fenster und ein ausdrucksstarkes Dekor. Das angrenzende Bad führt das maurische Motiv mit grünen Marmoroberflächen, Säulen und Stuckverzierungen fort.

Die weiteren Schlafzimmer bieten jeweils individuelle Kompositionen aus traditionellen Fensterläden, Buntglas, Zierfliesenböden, Einbauschränken und maßgefertigten Decken.

Ein besonders attraktives Schlafzimmer verfügt über ein Himmelbett und Buntglaselemente an den Fenstern, während ein anderes bewusst schlichter und zeitgenössischer gehalten ist.

Auch die Erschließungsbereiche sind Teil des Gesamterlebnisses: Galerien säumen den zentralen Patio und bieten wechselnde Blickwinkel durch Bögen und über die Innenräume, was den Übergang zwischen den Zimmern faszinierend gestaltet.

Dachgeschoss

Die oberste Etage beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse.

Das Wohnzimmer ist ein stimmungsvoller Raum mit tiefroten Wänden, traditionellem Mobiliar und mehreren großen Fenstern mit Blick über Granada.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist zurückhaltender gestaltet, mit einer gestreiften Stoffdecke und einem großen Fenster mit Blick auf die historische Altstadt.

Dachterrasse und Ausblick

Die weitläufige obere Terrasse gehört zu den herausragenden Bereichen der Immobilie.

Offen zum Himmel von Granada und doch durch die Mauern des Carmen geschützt, bietet sie eine völlig andere Atmosphäre als die schattigen Gärten unten.

Von hier aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über die Ziegeldächer und das Grün des Albayzín hinüber zur Alhambra – ein unverbauter Blick auf den monumentalen Palastkomplex auf dem gegenüberliegenden Hügel.

Diese enge Blickbeziehung zur Alhambra ist angesichts der Historie des Hauses und des Wirkens jenes Architekten, dessen Familienwerkstatt sich der Alhambra-Ornamentik widmete, von besonderer Symbolkraft.

Der Turm

Der monumentale Turm prägt das architektonische Erscheinungsbild maßgeblich und kann auch vom unteren Eingang des Anwesens betreten werden.

Diese Anordnung verleiht der Liegenschaft eine architektonische Vielschichtigkeit, die von außen kaum zu erahnen ist: Es handelt sich um ein ineinandergreifendes Ensemble aus Häusern, Patios, Galerien, Gärten und Terrassen, die sich harmonisch an den Hang des Albayzín schmiegen, statt um ein schlicht in Stockwerke unterteiltes Stadthaus.

Die Gärten

Die Gärten prägen die Identität dieses Anwesens entscheidend. Ein traditioneller Carmen in Granada vereint Wohnhaus und ummauerten Garten; hier gliedern sich die Außenbereiche in eine Folge intimer Oasen statt in eine einzelne formelle Gartenanlage.

Alter Baumbestand, Palmen, Zypressen, Kletterpflanzen, Hecken und üppiges Grün spenden angenehmen Schatten und garantieren absolute Privatsphäre. Wege und Terrassen sind mit traditionellem Kieselsteinmosaik und Keramikkacheln belegt, während Treppen die unterschiedlichen Ebenen elegant verbinden.

Zu den Außenanlagen zählen unter anderem:

• die Hauptgartenterrasse unmittelbar vor dem Haus

• mehrere lauschige Sitzecken

• ein überdachter Sommerspeiseplatz unter dichten Kletterpflanzen

• gepflasterte Terrassen

• üppig bepflanzte Beete

• Zierbrunnen und Wasserspiele

• eine Alberca / ein kleiner Pool

• die große Dachterrasse

Ein besonders reizvoller Hof direkt vor den Salons verzaubert mit grün-weißen Keramikmustern und einem weißen Zierbrunnen, umrahmt von Pflanzen, die die Architektur sanft auflockern.

An anderer Stelle plätschert ein weiterer Brunnen im Schatten hoher Bäume und dichter Pflanzen, während Tische und Sitzgelegenheiten über kleine Terrassen im gesamten Garten verteilt wurden, um das Leben im Freien an vielfältigen Plätzen zu ermöglichen.

Die Alberca/der Pool befindet sich in einem besonders geschützten Gartenbereich, umgeben von Zypressen und altem Baumbestand. Von maßvoller Größe, fügt sie sich perfekt in die Proportionen und den geschichtsträchtigen Rahmen eines traditionellen Carmens ein, anstatt als standardisierter moderner Pool zu wirken.

Ausstattung und Komfort

Trotz seines historischen Charakters wurde das Anwesen für ganzjährig komfortables Wohnen nach heutigen Standards adaptiert.

Es verfügt über:

• Klimaanlage über Kanalsystem

• Wärmepumpenheizung über Kanäle

• Kamin im Hauptsalon

• Einbauschränke

• Abstellräume

• Pool/Alberca

Garage

Ein außergewöhnlicher praktischer Vorzug ist die eigene Garage, geeignet für ein kleineres Fahrzeug. Zufahrt und private Stellplätze sind im denkmalgeschützten Albayzín, wo viele Häuser nur fußläufig erreichbar sind, eine absolute Rarität.

Lage

Das Anwesen befindet sich im mittleren Albayzín, Granadas historischem Maurenviertel, an jenem Hang, der direkt der Alhambra gegenüberliegt. Es ist ein Viertel voller verwinkelter Gassen, kleiner Plätze, traditioneller Häuser und Cármenes, deren Struktur und Stadtbild bis heute die mittelalterlichen Wurzeln widerspiegeln.

Trotz dieses geschichtsträchtigen Ambientes ist das Haus kein Museum. Es ist ein stattlicher privater Wohnsitz mit repräsentativen Salons, fünf Schlafzimmern, Gärten, Pool und Garage in einer der faszinierendsten historischen Lagen Granadas.

Hierbei handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die man vielmehr als geschichtsträchtigen Granadiner Carmen denn als konventionelle Luxusvilla verstehen muss. Seine Faszination beruht auf seinem Charme, der Architektur, meisterhafter Handwerkskunst, den Gärten, der Atmosphäre und der einzigartigen Verbundenheit mit der Alhambra und dem Albayzín. Die Räume variieren stark in Stil und Ausgestaltung, Treppen und Galerien verbinden die Ebenen zu einem harmonischen Ganzen, und die Gärten bieten zahlreiche verträumte Refugien. Ein Juwel von unvergleichlichem Charakter, nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch in vollkommener Ruhe gelegen.

Wichtiger Hinweis

Bitte beachte: Aus Sicherheitsgründen und aufgrund der DSGVO-Vorschriften geben wir keine genauen Standorte oder Kontaktdaten der Eigentümer an.

Die oben aufgeführte Beschreibung und die Details dienen lediglich als Orientierungshilfe und sind nicht Bestandteil eines zukünftigen Vertrags.

Denk bei deiner Kostenplanung bitte daran, die zusätzlichen Kaufnebenkosten zu berücksichtigen, die derzeit wie folgt ausfallen: In Andalusien und Madrid 11,5 % – 12 %, in der Extremadura 13 % – 14 %, in Kastilien-La Mancha und Kastilien-León 12 % – 13 % und in Murcia 12,5 % – 13,5 %. Diese Prozentsätze decken alles ab: staatliche Kaufsteuer, Anwalts- und Notarkosten, Grundbuchgebühren sowie den Anteil des Käufers an der Maklerprovision.