Restauriertes Haus im Albaicín, Alhambra-Blick, Touristenlizenz

In der Nähe eines der schönsten Aussichtspunkte des Albaicín gelegen, befindet sich dieses kleine Haus in einer privilegierten Lage im unteren Teil des historischen Albaicín von Granada, mit unverbaubarem Blick über das Tal des Flusses Darro auf die Alhambra.

Das Haus wurde 2010 von Grund auf neu aufgebaut. Dabei blieb der traditionelle Charakter der Außenfassade erhalten, während eine neue Struktur mit Stahlträgern, moderner Ausstattung sowie doppelt verglasten Fenstern und Türen integriert wurde.

Aufgeteilt auf drei Ebenen umfasst die Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche und ein im Obergeschoss gelegenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick auf die Alhambra.

Die Immobilie verfügt über eine Lizenz zur touristischen Vermietung und wird bis auf Gegenstände von persönlichem Wert voll möbliert verkauft.

Das Haus

Eingangsebene

Eine Holztür im antiken Stil mit dekorativen Schmiedeeisenarbeiten führt direkt von der schmalen Fußgängerzone ins Haus.

Auf der Eingangsebene befindet sich eine Einbauküche mit zeitgemäßen Einbauten, Arbeitsplatten in Granitoptik, Gas-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Die Küche verfügt über Fliesenboden, Deckeneinbauleuchten und ein Fenster mit Blick auf die Nachbargebäude.

Eine Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer verbindet die drei Wohnebenen. Ihre offene Konstruktion nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und ist ein charakteristisches Merkmal des Interieurs.

Untere Ebene

Das Untergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, Einbauschränke und dekorative Wandgestaltungen. Das kleinere Schlafzimmer bietet ein Einzelbett, ein Fenster und zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschbecken und WC sowie modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Obere Ebene

Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses.

Eine große Glasfront erstreckt sich über nahezu die gesamte Raumbreite und rahmt den direkten Blick auf die Alhambra über den bewaldeten Hang hinweg ein. Die Festung, ihre Türme und die umliegende Landschaft bilden eine außergewöhnliche Kulisse für den Innenbereich.

Das Wohnzimmer verfügt über Bodenbeläge in Holzoptik, Sichtmauerwerk-Details, dekorative Wandgestaltungen sowie Platz für ein Sofa, Fernseher und Beistellmöbel.

Ein Pelletofen sorgt für die Beheizung.

Glastüren öffnen sich zu einem kleinen Balkon mit Metallgeländer, der mit einem Tisch und zwei Stühlen ausgestattet ist. Von hier aus genießt man einen ungestörten Blick auf die Alhambra, während die umliegenden Dächer und historischen Gebäude des Albaicín den Vordergrund bilden.

Ein zweiter Balkon bietet Blick auf die malerischen, engen Gassen des Viertels.

Versorgung und Technik

Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

Die Fenster und verglasten Türen sind doppelt verglaste Rehau-Elemente, die für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Das Anwesen ist derzeit für die Ferienvermietung möbliert und hergerichtet; die Übernahme des Mobiliars und der Ausstattung beim Kauf sollte im Einzelfall bestätigt werden.

Lage und Zugang

Das Haus liegt in einer für das Viertel Albaicín typischen engen Fußgängergasse mit weiß getünchten Fassaden, traditionellen Holztüren, schmiedeeisernen Fenstergittern und dichter Bebauung.

Das Albaicín entstand in der maurischen Epoche und hat seine mittelalterliche Straßenstruktur weitgehend bewahrt. Seine engen Gassen, kleinen Plätze und traditionellen Häuser sind Teil des UNESCO-Weltkulturerbes, das die Alhambra, den Generalife und das Albaicín umfasst.

Das Viertel bietet eine Mischung aus Einheimischen, kleinen Geschäften, Restaurants, Cafés und historischen Bauwerken, wobei das Zentrum von Granada nur sechs bis sieben Gehminuten entfernt ist.

Zugangshinweise

Die Immobilie kann nicht direkt mit dem Auto angefahren werden.

Zudem verbinden Innentreppen die drei Wohnebenen. Das Haus ist daher nicht für Personen geeignet, die auf einen stufenlosen Zugang angewiesen sind.

Wichtiger Hinweis

Bitte beachte: Aus Sicherheitsgründen und aufgrund der DSGVO-Vorschriften geben wir keine genauen Standorte oder Kontaktdaten der Eigentümer an.

Die oben aufgeführte Beschreibung und die Details dienen lediglich als Orientierungshilfe und sind nicht Bestandteil eines zukünftigen Vertrags.

Denk bei deiner Kostenplanung bitte daran, die zusätzlichen Kaufnebenkosten zu berücksichtigen, die derzeit wie folgt ausfallen: In Andalusien und Madrid 11,5 % – 12 %, in der Extremadura 13 % – 14 %, in Kastilien-La Mancha und Kastilien-León 12 % – 13 % und in Murcia 12,5 % – 13,5 %. Diese Prozentsätze decken alles ab: staatliche Kaufsteuer, Anwalts- und Notarkosten, Grundbuchgebühren sowie den Anteil des Käufers an der Maklerprovision.