Finca rústica con almazara y piscina

Situada en el campo a solo 10 minutos de Arcos de la Frontera, en la provincia de Cádiz, esta finca combina un tradicional cortijo andaluz con alojamiento para invitados, terreno agrícola productivo, una almazara, instalaciones para eventos y una completa gama de edificaciones y maquinaria agrícola.

Con un total de 13 dormitorios y 9 baños distribuidos entre los diferentes edificios, la propiedad ofrece un enorme potencial como gran finca privada, bed & breakfast, negocio de alojamiento rural o proyecto agrícola.

El cortijo principal

En el corazón de la finca se encuentra un espacioso cortijo tradicional andaluz distribuido alrededor de un patio central.

La vivienda privada principal cuenta con dos dormitorios y dos baños. Alrededor del patio tradicional se sitúan otros dos dormitorios en planta baja, cada uno con su propio baño. En la planta superior hay tres dormitorios adicionales, todos con baño en suite.

La casa conserva la distribución y la arquitectura características de un cortijo tradicional, con espacios generosos que se adaptan tanto a la vida familiar como al alojamiento de huéspedes.

Apartamentos independientes

Además del cortijo principal, existen dos apartamentos totalmente independientes que proporcionan una práctica separación entre propietarios, invitados o personal. El primer apartamento dispone de dos dormitorios y un baño, mientras que el segundo ofrece tres dormitorios y un baño.

Entre la vivienda principal y los alojamientos independientes, la finca suma un total de 13 dormitorios y 9 baños, lo que le confiere un potencial excepcional para un proyecto de bed & breakfast o turismo rural, sujeto a las licencias y permisos pertinentes.

Piscina y zonas exteriores

Cerca de los edificios residenciales se ubica una impresionante piscina desbordante de 12 x 8 metros, con una profundidad uniforme de aproximadamente 1,30 metros. El área inmediatamente circundante a la piscina se encuentra actualmente sin terminar, lo que brinda al nuevo propietario la oportunidad de completar las terrazas y el paisajismo según sus propias necesidades. La extensa parcela y las diversas edificaciones ofrecen múltiples posibilidades para crear más zonas recreativas y al aire libre.

Espacio para eventos y almazara

Uno de los elementos más singulares de la propiedad es un gran edificio diseñado para reuniones, celebraciones y eventos privados. Dispone de cocina propia y ofrece un espacio independiente de gran tamaño, apartado de la vivienda principal.

En este edificio se encuentra una pequeña almazara con maquinaria capaz de procesar hasta unos 500 kg de aceitunas por hora. Esto permite la posibilidad de elaborar aceite de oliva virgen extra de la propia cosecha de la finca y, potencialmente, procesar aceitunas para otros agricultores locales, sujeto a las licencias y normativas aplicables.

Terreno agrícola

Las aproximadamente 10 hectáreas están divididas en dos zonas diferenciadas. Unas cinco hectáreas están plantadas de olivos de secano, mientras que otras cinco hectáreas corresponden a tierra agrícola de regadío perteneciente a una comunidad de regantes.

La tierra de regadío ofrece una notable flexibilidad para el cultivo y podría plantarse potencialmente con un olivar superintensivo en regadío, según los planes del nuevo propietario y los requisitos agrícolas vigentes.

Agua y electricidad

La propiedad está conectada a la red municipal de agua potable y cuenta además con un aljibe de 36.000 litros, lo que proporciona una sólida reserva para las necesidades diarias de la finca. Dispone de conexión a la red eléctrica general. Además, la finca cuenta con una instalación de 50 paneles fotovoltaicos, con una producción declarada de aproximadamente 180 kWh diarios, frente a un consumo actual de unos 30 kWh al día. Esto asegura una sustancial generación eléctrica propia además del suministro de red.

Edificaciones agrícolas y maquinaria

La finca incluye varios edificios agrícolas adicionales destinados al almacenamiento de maquinaria, aperos y herramientas. También cuenta con varias cuadras para caballos, lo que añade otra posible faceta a una propiedad ya de por sí sumamente versátil. En la venta se incluye una completa selección de maquinaria y equipamiento agrícola, lo que permite continuar con la actividad agrícola existente sin necesidad de adquirir los equipos principales por separado.

Arcos de la Frontera y conexiones

Arcos de la Frontera es uno de los pueblos blancos más reconocidos de Cádiz, espectacularmente emplazado sobre el río Guadalete y con una amplia oferta de comercios, supermercados, restaurantes, colegios, atención médica y servicios cotidianos. La finca se encuentra a unos 10 minutos de Arcos, mientras que Jerez de la Frontera y el aeropuerto de Jerez distan unos 35 minutos. Las playas de la bahía de Cádiz se alcanzan en unos 45-50 minutos, y el aeropuerto de Sevilla está a aproximadamente una hora en coche.

Ten en cuenta que, por motivos de seguridad y según la normativa del RGPD, no facilitamos ubicaciones exactas ni datos de contacto de los propietarios. La descripción y los detalles que aparecen arriba son solo orientativos y no forman parte de ningún contrato futuro.

A la hora de hacer tus cálculos, recuerda tener en cuenta los gastos adicionales de la compra, que actualmente son: En Andalucía y Madrid, entre el 11,5 % y el 12 %; en Extremadura, entre el 13 % y el 14 %; en Castilla-La Mancha y Castilla y León, entre el 12 % y el 13 %; y en Murcia, entre el 12,5 % y el 13,5 %. Estos porcentajes lo incluyen todo: el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios del abogado, del notario, los gastos de registro y la parte de la comisión de la agencia que corresponde al comprador.