Prachtig Landgoed, Uitzichten

Gelegen op meer dan 4,6 hectare grond aan de voet van de Sierra de Gredos, heeft dit aanzienlijke landhuis een bijzonder aantrekkelijke ligging in de comarca La Vera, op ongeveer 9 km van Villanueva de la Vera.

Het landschap bestaat uit zacht glooiende weiden en graslanden, bezaaid met volwassen eiken en essen en doorkruist door seizoensgebonden beekjes. Vanaf het landgoed zijn er weidse uitzichten op de bergen en de kenmerkende top van de Almanzor, de hoogste piek van de Sierra de Gredos.

Het landgoed omvat een groot, individueel ontworpen hoofdgebouw, een apart gastenverblijf op ongeveer 200 meter afstand, ruime terrassen en overdekte buitenruimtes, een zwembad en aangelegde tuinen, allemaal omgeven door open natuur. Aangrenzende openbare bosgebieden dragen bij aan het gevoel van ruimte en privacy van het domein.

Het Hoofdgebouw

Het hoofdgebouw heeft een bebouwde oppervlakte van circa 539 m², verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een kelderverdieping.

Een van de meest opvallende kenmerken is de zeer grote overdekte veranda van meer dan 120 m², die een royale buitenwoon- en eetruimte creëert met uitzicht op de tuinen, het zwembad en het omliggende landschap.

Begane Grond

De hal biedt toegang tot de belangrijkste vertrekken.

Een aparte slaapvleugel op de begane grond beschikt over:

• Zitkamer met open haard

• Twee slaapkamers

• Twee badkamers

Een brede galerij voorzien van boekenkasten leidt vanuit de entreezone naar de royale woonkamer. Dit is een lichte, ruime kamer met grote ramen en directe toegang tot de overdekte veranda.

De woonkamer sluit aan op de eetkamer, die eveneens direct opent naar de veranda, waardoor de representatieve leefruimtes natuurlijk overvloeien in de buitenruimtes.

De eetkamer staat in directe verbinding met de volledig ingerichte en uitgeruste keuken.

Aangrenzend aan de keuken bevinden zich:

• Bijkeuken / voorraadkamer

• Extra provisiekast

• Wasruimte

De wasruimte biedt toegang tot een kleine patio die op zijn beurt aansluit op een extra slaapkamer, geschikt voor personeel of gasten. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en een onafhankelijke toegang van buitenaf.

De begane grond biedt zodoende in totaal drie slaapkamers, naast de belangrijkste woon- en ontvangstruimtes.

Eerste Verdieping

Een elegante trap leidt vanuit de hal naar een grote centrale zitkamer op de eerste verdieping, gesitueerd rond een inbouwhaard.

Rondom deze centrale leefruimte liggen vier slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten met extra bovenkasten en worden bediend door badkamers met douche, waarvan er één tevens is voorzien van een ligbad.

De zitkamer op de eerste verdieping komt uit op een groot terras boven de hoofdveranda. Vanaf hier heeft men een weids uitzicht over het landgoed en de vallei richting de Sierra de Gredos en de Almanzor.

Een van de slaapkamers heeft eveneens direct toegang tot een eigen privéterras met vergelijkbare adembenemende uitzichten.

Kelderverdieping

Het souterrain/de kelder herbergt een ruime garage en de belangrijkste technische installaties van het pand.

Deze omvatten:

• Verwarmingsketels

• Stookolietank

• Watertank

• Zwembadfiltratieapparatuur

• Zoutchloreringssysteem

Gastenverblijf

Op ongeveer 200 meter van het hoofdgebouw bevindt zich een zelfstandig, gelijkvloers gastenverblijf van 105 m².

De indeling omvat:

• Woon-/eetkamer

• Volledig uitgeruste keuken

• Twee slaapkamers

• Twee en-suite badkamers

Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten met extra opbergruimte. Eén badkamer heeft een ligbad en de andere een douche.

Het huis heeft fraaie houten balkenplafonds, ramen met dubbele beglazing, luiken en horren.

Door de ligging op afstand van het hoofdverblijf genieten gasten van veel zelfstandigheid en privacy.

Buitenruimte

Een groot deel van het terrein bestaat uit relatief vlakke weiden en grasland bezaaid met grote volwassen eiken en essen, vergelijkbaar met een klassiek parklandschap. Er staan ook steeneiken en dennen langs de perceelsgrenzen, evenals aardbeibomen, cipressen en magnolia's, met formelere tuingedeelten rond de gebouwen.

Seizoensgebonden beken doorkruisen het landgoed en er is tevens water in de vorm van twee waterputten, bronnen en een vijver.

Direct voor het hoofdgebouw en naast de royale overdekte veranda ligt een zwembad van 8 m x 4 m.

Verderop in de weiden, onder een grote volwassen es, bevindt zich een beschutte zithoek of eetplek bij een vijver, een heerlijke plek om op afstand van het huis van het landschap te genieten.

Het gehele perceel is omheind.

Bouw en Afwerking

Het hoofdhuis is onder architectuur ontworpen en combineert royale binnenruimtes met grote ramen, terrassen en overdekte buitenruimtes die optimaal profiteren van het omringende landschap.

Tot de voorzieningen behoren:

• Travertin vloeren

• Houten binnendeuren en afwerking

• Houten kozijnen met dubbele beglazing

• Luiken

• Horren

• Plafondventilatoren

• Airconditioning

• Centrale verwarming op olie

• Gemetselde barbecue

De harmonie tussen de binnenvertrekken, terrassen, veranda en tuinen vormt een wezenlijk onderdeel van het ontwerp, waarbij de voornaamste leefruimtes zo zijn gepositioneerd dat ze optimaal profiteren van het uitzicht over het landgoed.

Locatie

Het landgoed ligt in de comarca La Vera in het noorden van de provincie Cáceres, dicht bij Villanueva de la Vera en direct ten zuiden van de Sierra de Gredos, die La Vera beschut tegen het guurste winterweer.

La Vera beslaat de zuidelijke hellingen van het Gredos-gebergte en kenmerkt zich door beboste valleien, bergstroompjes, traditionele dorpen en een veel groener landschap dan doorgaans met Extremadura wordt geassocieerd.

Villanueva de la Vera ligt op circa 9 km van het object.

Het landgoed ligt op ongeveer 185 km van Madrid, dat met de auto in 2 uur te bereiken is.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend, eerst via een verharde weg gevolgd door circa 1,5 km goed onderhouden landweg.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.