Prachtig landhuis, productieve olijfgaard, hoog rendementspotentieel

Deze zeer ruime en goed ingedeelde boerderij is op het zuidwesten georiënteerd en geniet van een adembenemend uitzicht over de stad Alhama de Granada, richting de Sierras Tejeda, Almijara en Alhama - een gebied van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid. Gelegen op 21,6 hectare aan productieve olijf- en amandelgaarden, combineert het pand een gerenoveerde boerderij met modern comfort, een tractorloods van 100 m² en alle benodigde landbouwmachines, inclusief een Land Rover Defender 4x4.

Bij de renovatie is het huis zorgvuldig ingedeeld voor comfortabel, ruim en modern wonen, met houten balken door het hele huis en grote ramen die zorgen voor een licht en luchtig gevoel. Uiterst goed geïsoleerd met dubbele beglazing en dikke muren die het huis in de winter warm en in de zomer koel houden; het pand verkeert in uitstekende staat en is instapklaar. Dit is een turn-key kans die perfect geschikt is voor gezinsbewoning, B&B-exploitatie of agrarische inkomstengeneratie, met huidige inkomsten van €80.000-€100.000 per jaar uit olijven, amandelen, EU-subsidie en verkoop van brandhout. 

Accommodatie

Begane grond: Entree met dubbele hoogte, heerlijke grote woonkamer met open haard en dubbele deuren naar de tuin, enorme keuken met kookeiland, tafel en veel kastruimte, eetkamer, slaapkamer met en-suite badkamer (momenteel in gebruik als knusse kamer), zeer grote kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt maar groot genoeg is voor een tweepersoonsslaapkamer met en-suite badkamer (leidingwerk al aanwezig), berging (deels gebruikt voor pelletbrander en pelletopslag). Overdekte veranda buiten. Vloerverwarming voor het grootste deel, met radiatoren in slechts twee kamers.

Bovenverdieping: Master bedroom suite met uitgebreide kasten, en-suite badkamer en hoekterras met fantastisch uitzicht. Drie verdere slaapkamers, allemaal met uitzicht en en-suite badkamers. Ruime overloop die ideaal is als kantoorruimte. Berging (of eenpersoonsslaapkamer) en linnenkast. Radiatoren door het hele huis.

Verwarming via olijfpit- of pelletbrander, plus open haard in de woonkamer en houtkachel in de knusse kamer.

Landbouwgrond & Infrastructuur

De boerderij van 21,6 hectare is doordacht beheerd voor de productie van kwaliteitsolijfolie en amandelen:

• 19 hectare aan oude (100+ jaar) en nieuwe (20+ jaar) olijfbomen — 5.500 bomen van de rassen Picual, Picudo en Hojiblanca

• Hoogwaardige Picual en Picudo rassen die in trek zijn bij olijfoliemengsels

• 2,6 hectare aan amandelbomen van gemengde rassen

• Jaarlijkse EU-subsidie

• Huidig inkomen €80.000-€100.000 per jaar uit olijven, amandelen, EU-subsidie en verkoop van brandhout

• Potentieel om het inkomen te verdubbelen met een bescheiden investering in een bottelarij voor eigen olijfolie

• 100 m² tractorloods, 50 meter van het huis, met elektrische generator, wateropvangsysteem en watertank van 15.000 liter

• Alle benodigde landbouwmachines inbegrepen

• Land Rover Defender 4x4 voertuig voor het trekken van aanhangers en apparatuur

• Optie om olijven en amandelen uit te besteden op basis van winstdeling 

Diensten & Technologie

• Het pand profiteert van uitgebreide off-grid systemen:

• 6 kilowatt zonnepanelensysteem met batterijbank met hoge capaciteit

• 16kva dieselgenerator voor noodback-up (gehuisvest in aparte schuur met batterijen, 2.000 liter brandstoftank en industriële compressor)

• Regenwateropvangsysteem met watertank van 30.000 liter

• Volledig filtratie-, UV-desinfectie- en wateronthardingssysteem

• Vergunning om een boorgat te boren en 365.000 liter water per jaar te onttrekken voor huishoudelijk gebruik (put geboord, nog niet bekleed)

• Tankwagenleveringen beschikbaar tijdens droge periodes (€160 voor 13.000 liter)

• Starlink-internet geïnstalleerd voor uitstekende wifi-dekking door het hele huis en de tuin (twee routers)

• 1,2-meter satellietantenne

• Adembenemend uitzicht op het zuidwesten over het omliggende platteland

Alhama de Granada & Omgeving

Het pand kijkt uit op het historische stadje Alhama de Granada, een traditionele witgekalkte stad die bekend staat om zijn Arabische baden, dramatische kloof en authentiek Andalusisch karakter. Gelegen in een gebied van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid binnen het natuurpark Sierras Tejeda, Almijara en Alhama, biedt het gebied een prachtig berglandschap, uitstekende wandelmogelijkheden en een rustige landelijke levensstijl. Alhama biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, een gezondheidscentrum en lokale faciliteiten.

Het pand geniet van een goede verbinding met grote steden en de kust:

• Alhama de Granada — korte afstand

• Stad Granada — ca. 50 minuten

• Málaga — ca. 1 uur

• Luchthaven Málaga — ca. 1 uur

• Stranden van Costa Tropical — ca. 45 minuten

• Hogesnelheidstreinverbindingen in Granada en Málaga

De toegang tot het pand gaat via een heerlijke weg die door amandel- en olijfgaarden slingert, met een kort pad naar de boerderij. Het laatste deel is stenig en een voertuig met een hoge bodemvrijheid is aan te raden, hoewel niet essentieel.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.