Gerestaureerde 19e-eeuwse cortijo met gastenverblijf

Gelegen in de prachtige Guadalhorce-vallei, binnen handbereik van het traditionele witte stadje Álora, combineert dit aanzienlijke landgoed een aantrekkelijke 19e-eeuwse cortijo, een apart gastenverblijf met twee slaapkamers en meer dan 6,5 hectare grond. Het landgoed bevindt zich in een rustige landelijke omgeving met volgroeide tuinen, uitgestrekte olijfgaarden en een verscheidenheid aan fruit- en notenbomen, en profiteert tegelijkertijd van een uitstekende toegang via de weg en de nabijheid van Málaga en enkele van de bekendste natuurlijke bezienswaardigheden van Andalusië.

In de afgelopen 25 jaar hebben de huidige eigenaren het landgoed zorgvuldig gerestaureerd en ontwikkeld, waarbij het karakter van de oorspronkelijke boerderij behouden is gebleven en moderne voorzieningen, hernieuwbare energiesystemen en faciliteiten voor plattelandstoerisme zijn geïntroduceerd. Zowel het hoofdgebouw als het gastenverblijf zijn gebruikt voor toeristische verhuur, en het geheel biedt aanzienlijke flexibiliteit voor een nieuwe eigenaar die deze activiteit wil voortzetten, een gezinswoning met zelfstandige gastenaccommodatie wil creëren of een combinatie van residentiële, agrarische en recreatieve mogelijkheden wil nastreven.

Het landgoed bestaat uit twee afzonderlijke percelen die samen circa 65.900 m² beslaan. Het residentiële gedeelte beslaat circa 35.000 m², terwijl de aangrenzende landbouwgrond nog eens 30.910 m² omvat.

Het woonhuis

Het hoofdverblijf is een traditionele 19e-eeuwse stenen cortijo, grondig gerenoveerd tot een woonoppervlakte van circa 269 m². Bij de restauratie zijn veel van de oorspronkelijke architectonische kenmerken van het gebouw behouden, waaronder houten balkenplafonds en traditionele materialen, terwijl er een comfortabele en praktische woning is gecreëerd.

De woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers en drie badkamers, evenals een reeks sfeervolle leefruimtes.

De hoofdentree leidt naar een overdekte tuinkamer, die een aangename overgangsruimte vormt tussen de woning en de tuinen. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime tweepersoonsslaapkamer met een en-suite badkamer. Deze slaapkamer heeft tevens een eigen onafhankelijke ingang vanaf buiten, waardoor deze bijzonder geschikt is voor gasten of voor gebruik als een aparte bed & breakfast-suite.

Vanuit de tuinkamer loopt de accommodatie door naar een ruime keuken met een aangrenzende bijkeuken. De keuken staat in verbinding met een comfortabele zitkamer, die veel van het karakter van de oorspronkelijke cortijo heeft behouden, en loopt door naar een aparte eetkamer.

Aan de voorzijde van het huis biedt een overdekte veranda, bereikbaar via openslaande deuren, een extra buitenleefruimte met traditionele architectonische details en plek om in de schaduw te ontspannen.

Een trap leidt vanuit de zitkamer naar de bovenverdieping, waar de ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een hoog plafond en houten balken. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevinden zich een inloopkast en twee badkamers.

Er is nog een extra slaapkamer op deze verdieping, die ook profiteert van een onafhankelijke toegang via een buitentrap. Deze indeling biedt aanzienlijke flexibiliteit, met name voor eigenaren die gastenverblijf willen aanbieden met behoud van hun eigen privacy.

De omvang en indeling van de cortijo bieden mogelijkheden voor het creëren van extra onafhankelijke gastensuites of bed & breakfast-accommodatie.

Gastenaccommodatie

Op korte afstand van het hoofdgebouw staat een vrijstaand, gelijkvloers gastenverblijf, gebouwd in 2004, met een bebouwde oppervlakte van circa 111 m².

Het huisje is ontworpen om een comfortabel, zelfstandig verblijf te bieden en omvat:

• Twee tweepersoonsslaapkamers

• Een badkamer en een extra doucheruimte

• Volledig ingerichte keuken

• Lichte woon- en eetkamer

• Groot overdekt terras en eethoek buiten

De woonkamer opent direct naar het terras, wat een fraaie verbinding creëert tussen het interieur en de omliggende tuinen. De overdekte buitenruimte biedt een ideale setting voor maaltijden, ontspanning of gezellig samenzijn gedurende een groot deel van het jaar.

Het gastenverblijf beschikt over een eigen officiële vergunning voor plattelandstoerisme en heeft een belangrijk onderdeel gevormd van het gevestigde vakantieverhuurbedrijf.

De scheiding van het hoofdgebouw biedt gasten een aanzienlijke mate van zelfstandigheid en privacy, terwijl ze toch gunstig dicht bij het hoofdhuis en de gedeelde buitenfaciliteiten verblijven.

Bijgebouwen

Het landgoed beschikt over een praktische verzameling bijgebouwen en buitenconstructies, die in de loop der jaren zijn ontwikkeld ter ondersteuning van zowel de residentiële als toeristische activiteiten.

Deze omvatten een buitenkeuken met barbecue, een recreatieruimte, een houtopslag, een pomphuis, een gereedschapsschuur en een overdekte carport.

Verschillende pergola's zorgen voor extra schaduwrijke zitplekken rond het domein, zodat op verschillende momenten van de dag en in elk seizoen van de tuinen kan worden genoten.

Deze voorzieningen dragen bij aan de functionaliteit van het landgoed, met name voor eigenaren die gasten willen ontvangen of de aanzienlijke tuinen en landbouwgrond willen onderhouden.

Buiten

Het terrein rond de cortijo en het gastenverblijf is zorgvuldig aangelegd, waardoor een reeks aantrekkelijke buitenruimtes is ontstaan die aansluiten bij de traditionele gebouwen.

Volgroeide bomen, gevestigde beplanting, schaduwrijke terrassen en zitplekken in de tuin geven het residentiële gedeelte van het landgoed een rustige en beschutte sfeer.

In het hart van de tuinen ligt een zwembad van 8 m × 4 m, omgeven door een zonneterras en voorzien van een buitendouche. Het zwembadgedeelte is volledig omheind, met afsluitbare toegangspoorten.

Voorbij de directe tuinen omvat het land een gevestigde olijfgaard met circa 250 bomen, waaronder volgroeide Manzanilla-olijfbomen die zeer gewaardeerd worden om hun tafelolijven.

Er is ook een verscheidenheid aan andere productieve en sierbomen, waaronder citrus-, pecannoot-, amandel-, vijgen- en granaatappelbomen, samen met beschermde steeneiken.

Een irrigatiesysteem voorziet de beplante delen van water.

Extra landbouwgrond

Inbegrepen in de verkoop is een afzonderlijk agrarisch perceel van circa 30.910 m².

Deze grond bestaat uit drie aaneengesloten, overwegend vlakke percelen van elk iets meer dan één hectare. Elk perceel heeft zijn eigen eigendomsakte, waardoor de percelen eventueel afzonderlijk verkocht kunnen worden.

Het relatief vlakke terrein en de beschikbaarheid van irrigatie maken dit land geschikt voor diverse agrarische toepassingen. Het kan ook interessant zijn voor kopers die paarden willen houden of een hippisch eigendom willen opzetten.

Voorzieningen

Het eigendom is bijzonder goed uitgerust, met aanzienlijke investeringen in energie-efficiëntie, wateropslag en moderne infrastructuur.

• Elektriciteit: Aangesloten op het openbare net, met driefasige stroomtoevoer.

• Zonne-energie: Een fotovoltaïsche installatie van 4,9 kW met 11 panelen, geïnstalleerd in 2022, met een jaarlijkse opbrengst van circa 7.000 kWh.

• Warm water: Zonneboilersystemen voor zowel het hoofdgebouw als het gastenverblijf.

• Water: Aangesloten op de gemeentelijke waterleiding.

• Huishoudelijke wateropslag: Drie tanks van elk 3.000 liter, met een totale capaciteit van 9.000 liter.

• Irrigatieopslag: Vier extra tanks van elk 1.000 liter.

• Irrigatierechten: Rechten via de lokale Comunidad de Regantes, samen met een geregistreerde waterput op de landbouwgrond.

• Afvalwater: Een drie-kamer septisch zuiveringssysteem en een ondergrondse opvangtank van 10.000 liter voor grijs water en regenwater.

• Internet: Snelle Starlink-satellietverbinding.

• Energie-efficiëntie: Een energielabel met A-klasse.

Het hoofdgebouw beschikt over een Licencia de Primera Ocupación (eerste bewoningsvergunning) en een registratie voor plattelandstoerisme. Het aparte gastenverblijf beschikt eveneens over een VTAR-registratie.

Locatie

Het landgoed ligt in de Guadalhorce-vallei, vlak bij Álora, een van de karakteristieke witte stadjes in het binnenland van Málaga.

Álora heeft een bevoorrechte ligging boven de vallei, met zijn historische kasteel, traditionele straten en schitterende uitzichten over het omliggende landschap. Het is een levendig stadje met het hele jaar door activiteit in plaats van louter een toeristische bestemming, compleet met winkels, supermarkten, restaurants, cafés, banken, medische voorzieningen en overige dagelijkse diensten.

Het omliggende landschap is een mengeling van olijfgaarden, citrusboomgaarden, landbouwgrond en indrukwekkende bergdecors, waarbij de rivier de Guadalhorce het belangrijkste geografische kenmerk van de vallei vormt.

Een van de aantrekkelijke kanten van het landgoed is de nabijheid van El Chorro en de beroemde Caminito del Rey, het spectaculaire wandelpad door de kloof Desfiladero de los Gaitanes. Deze bezienswaardigheden, samen met de stuwmeren, bergen en talrijke wandelroutes in de omgeving, hebben dit deel van Málaga steeds populairder gemaakt bij natuurliefhebbers, wandelaars, klimmers en buitensporters.

El Chorro en het Caminito del Rey-gebied liggen op minder dan 15 minuten rijden met de auto.

Het landgoed is tevens gunstig gelegen voor het verkennen van de rest van de provincie Málaga, met inbegrip van haar historische steden, natuurparken en de Middellandse Zeekust.

Toegang

De toegang tot het landgoed verloopt via een geasfalteerde weg.

Voorzieningen in de omgeving

Álora biedt het volledige scala aan dagelijkse voorzieningen voor permanente bewoning, waaronder supermarkten, lokale winkels, scholen, medische zorg, restaurants, cafés en sportfaciliteiten.

De plaats heeft ook een treinstation op het voorstedelijke spoornetwerk van Málaga, met frequente verbindingen naar de stad Málaga en andere stations in de Guadalhorce-vallei.

Uitgebreidere winkel-, gezondheids-, onderwijs- en culturele faciliteiten zijn te vinden in Málaga.

Verbindingen

De woning profiteert van een goede aansluiting op de belangrijkste transportverbindingen van de provincie.

De geschatte reistijden bedragen:

Álora – enkele minuten

El Chorro / Caminito del Rey-gebied – 15 minuten

Luchthaven van Málaga – 40–50 minuten

Centrum van Málaga – 45–55 minuten

Antequera – 40–50 minuten

Marbella – 60–70 minuten

De luchthaven Málaga-Costa del Sol biedt uitgebreide binnenlandse en internationale vluchtverbindingen, terwijl het treinstation María Zambrano in Málaga snelle hogesnelheidstreinen biedt naar Madrid en andere grote Spaanse steden.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.