Landhuis met toeristische vergunning

Gelegen in een beschermd natuurpark en op slechts 2 km van een traditioneel dorp, biedt dit volledig gerestaureerde landgoed privacy, natuurlijke schoonheid en landelijke charme — dit alles op ongeveer een uur rijden van Sevilla.

Gelegen op 2,3 hectare, is het land rijk en gevarieerd, beplant met steeneiken, kastanjebomen, olijfbomen en een brede selectie fruitbomen, waaronder kiwi, pruim, peer en kers. Een productieve moestuin versterkt de zelfvoorzienende aantrekkingskracht van het pand nog verder.

Water & Irrigatie

Water is overvloedig en efficiënt beheerd. Een eigen bron voedt een irrigatiesysteem voor het land, terwijl een met steen bekleed reservoir van 3.000 liter het huis via zwaartekracht bevoorraadt. Een eeuwenoud irrigatiekanaal doorkruist het pand en zorgt tijdens de zomermaanden voor stromend water naar belangrijke gebieden — een ongebruikelijk en waardevol kenmerk in deze regio.

Een onlangs gebouwd extra reservoir verbetert de wateropslagcapaciteit en bruikbaarheid aanzienlijk.

Hoofdwoning

Het huis is herbouwd met originele stenen van een historische ruïne, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven en moderne gemakken zijn geïntegreerd. Het resultaat is een warm en uitnodigend huis van ongeveer 225 m², verdeeld over twee verdiepingen.

Twee ruime terrassen maken het hele jaar door buitenleven mogelijk:

• Een terras op het zuiden met barbecue, ideaal voor winterse bijeenkomsten

• Een terras op het noorden dat schaduw en koelte biedt tijdens de zomer

Op de begane grond:

• Lichte open woonkamer met twee open haarden

• Volledig uitgeruste keuken

• Twee slaapkamers

• Moderne badkamer met inloopdouche

Bovenverdieping:

• Twee extra slaapkamers

• Badkamer met ligbad

• Ingebouwde kastanjehouten kasten in alle slaapkamers

Gewelfde houten plafonds, hoogwaardige isolatie en traditionele Arabische tegels zorgen voor een harmonieuze mix van rustieke stijl en comfort.

Bijgebouwen & Potentieel

Op straatniveau bevindt zich een kelder met natuurlijk licht die momenteel als opslag wordt gebruikt, met potentieel voor conversie naar extra woonruimte.

Hulpstructuren omvatten:

• Een pomphuisje

• Een apart gebouw met twee stallen, geschikt voor opslag, werkplaatsen of creatief gebruik

Toeristische Licentie & Levensstijlpotentieel

Het pand is volledig gelegaliseerd voor plattelandstoerisme en exploiteert reeds een gevestigde website en klantenbestand. Het kan daarom doorgaan als een bedrijf dat klaar is voor gebruik of worden omgevormd tot een privéwoning in een bevoorrechte natuurlijke omgeving.

Omgeving & Toegang

Het nabijgelegen dorp biedt essentiële diensten, waaronder kleine winkels, cafés en dagelijkse voorzieningen, terwijl Sevilla internationale reisverbindingen, grote ziekenhuizen, culturele locaties en hogesnelheidstreinverbindingen biedt. Het omliggende natuurparklandschap is ideaal om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust van het Andalusische platteland.

Belangrijk advies

Let op: om veiligheidsredenen en vanwege de AVG-regelgeving geven we geen exacte locaties of contactgegevens van eigenaren door.

De bovenstaande beschrijving en details zijn slechts ter indicatie en maken geen deel uit van een toekomstig contract.

Houd bij het opstellen van je begroting rekening met de bijkomende aankoopkosten, die momenteel als volgt zijn: In Andalusië en Madrid 11,5% - 12%, in Extremadura 13% - 14%, in Castilië-La Mancha en Castilië en León 12% - 13% en in Murcia 12,5% - 13,5%. Deze percentages dekken alles: overheidsbelasting op de aankoop, advocaat, notaris, registratiekosten en het aandeel van de koper in de makelaarscommissie.