Off-grid landhuis aan het meer

Gelegen op 2,7 hectare eigen terrein met directe toegang tot het meer van Iznájar, geniet dit grote en moderne landhuis van volledige rust, geen naaste buren en een weids uitzicht over het meer en de bergen. Omringd door de natuur, maar toch binnen bereik van lokale dorpen, biedt het pand privacy, ruimte en een indrukwekkende energiezuinigheid.

Recent gebouwd en in uitstekende staat, is het huis direct bewoonbaar. Alle papieren zijn in orde en het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief extra beddengoed en onderhoudsartikelen in de kelder/garage. Het wordt op de markt gebracht vanwege onvoorziene levensgebeurtenissen.

Ontworpen om natuurlijk licht en uitzicht te maximaliseren, biedt de villa zes slaapkamers en royale leefruimtes verdeeld over verschillende niveaus.

Belangrijkste woonruimtes

Een overdekte veranda leidt naar een ruime entree met gastentoilet. Vanuit hier kijken twee slaapkamers met Juliet-balkons uit over het meer en delen ze een familiebadkamer. Een extra kamer op dit niveau kan dienen als extra slaapkamer of kantoor.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een van de opvallende kenmerken: een grote open woon- en eetkamer met volledig uitgeruste keuken en meerdere deuren die openen naar een ruim terras. Deze buitenruimte biedt voldoende ruimte om te dineren en te ontspannen terwijl u geniet van een ononderbroken uitzicht op het meer.

Eerste verdieping

De trap vanuit de hal leidt naar de bovenverdieping, waar de master suite beschikt over:

• Kleedruimte met inbouwkasten

• Dubbel glas deuren naar een Juliet-balkon met uitzicht op het meer

• En-suite badkamer met openslaande deuren naar een privéterras

Ook op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers:

• Eén met en-suite badkamer en twee terrassen met openslaande deuren en uitzicht op het meer

• Eén tweepersoonsslaapkamer met en-suite doucheruimte

Dakterras & Kelder

De tweede verdieping beschikt over een groot dakterras met panoramisch uitzicht over het meer en de omliggende bergen. Een watertank is discreet in een hoek geplaatst.

De trap naar de kelder leidt naar een ruime garage/werkplaats met capaciteit voor maximaal acht auto's.

Tuinen & Buitenruimtes

Het terrein is zorgvuldig aangelegd met een verscheidenheid aan struiken, bomen en fruitbomen. De onderhoudsvriendelijke voortuin leidt naar het zwembadgedeelte, waar een ruim terras plaats biedt aan ligstoelen en een eethoek buiten. Een ander deel van de tuin is voorzien van kunstgras en rustieke treden die naar de garage leiden.

Naast de hoofdgarage is er aan de linkerkant van het pand een overdekte parkeerplaats voor nog twee voertuigen, evenals een kleine opslagloods.

Energie & Zelfvoorziening

De villa is volledig off-grid en zeer energiezuinig, met een energielabel A en een verbruik van 30 kWh per m² per jaar. Elektriciteit wordt geleverd door zonnepanelen en een windturbine, wat volledige onafhankelijkheid garandeert.

Locatie & Omgeving

Het toegangspad naar de woning is ongeveer 5 km lang en wordt goed onderhouden. Het dichtstbijzijnde dorpje, Ventorros de Balerma, ligt op ongeveer 15 minuten rijden. Het traditionele witte dorp Iznájar ligt op ongeveer 30 minuten van de accommodatie en biedt basisvoorzieningen zoals winkels, restaurants en bars.

Het meer van Iznájar, het grootste meer van Andalusië, heeft een eigen strand waar zwemmen, niet-gemotoriseerde watersporten en vissen zijn toegestaan. De stad Malaga en de Middellandse Zeekust liggen op ongeveer 79 km afstand.

Belangrijk advies

Let op: om veiligheidsredenen en vanwege de AVG-regelgeving geven we geen exacte locaties of contactgegevens van eigenaren door.

De bovenstaande beschrijving en details zijn slechts ter indicatie en maken geen deel uit van een toekomstig contract.

Houd bij het opstellen van je begroting rekening met de bijkomende aankoopkosten, die momenteel als volgt zijn: In Andalusië en Madrid 11,5% - 12%, in Extremadura 13% - 14%, in Castilië-La Mancha en Castilië en León 12% - 13% en in Murcia 12,5% - 13,5%. Deze percentages dekken alles: overheidsbelasting op de aankoop, advocaat, notaris, registratiekosten en het aandeel van de koper in de makelaarscommissie.