Landhuis, werkplaats, prachtige ligging

Gelegen tussen uitgestrekte weiden bezaaid met prachtige volwassen eiken, essen en kurkeiken, beslaat dit aantrekkelijke landhuis ruim 3,5 hectare op een verhoogde positie nabij Villanueva de la Vera, aan de zuidzijde van de Sierra de Gredos.

Het is het landschap dat het pand direct onderscheidt. Het terrein is overwegend open en relatief vlak, opgedeeld en omheind door traditionele stapelmuren van natuursteen, met volwassen bomen die solitair en in kleine groepjes over de weiden verspreid staan.

Het huis staat op een lichte glooiing op het hoogste punt van het landgoed, omringd door een kleine aangelegde tuin en zo gesitueerd dat een groot deel van het land beneden zich naar het zuiden uitstrekt.

Met ongeveer 195 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, combineert het pand comfortabele landelijke woonruimte met een uitzonderlijk grote en veelzijdige extra ruimte die momenteel als werkplaats in gebruik is.

Het Huis

De woning is verdeeld over twee verdiepingen. De buitenzijde is bekleed met lokaal graniet van goede kwaliteit, wat het de uitstraling en degelijkheid van een traditioneel landhuis geeft, terwijl het royale gebruik van hout in het interieur zorgt voor een warmere en meer eigentijdse landelijke sfeer.

Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is de grote veranda met hoog dak langs de zuidzijde van het huis. Met zijn houten draagconstructie en weidse uitzicht over het landgoed en het omliggende landschap biedt dit een royale buitenwoon- en eetruimte. Aan de zijkanten van het huis bevinden zich tevens twee kleinere overdekte veranda's.

Begane Grond

Het hart van het huis is een ruime woon- en eetkamer met dubbele plafondhoogte. De kamer heeft zichtbare houten plafondbalken en geniet van overvloedig natuurlijk licht dankzij drie grote ramen op het zuiden en westen, aangevuld met een hooggeplaatst rond raam.

Een grote Britse gietijzeren houtkachel vormt het centrale middelpunt van de zithoek. Deze is aangesloten op een boilersysteem dat de radiatoren in de belangrijkste vertrekken van het huis verwarmt.

De woonkamer komt uit in een centrale hal van waaruit de overige vertrekken op de begane grond en de trap bereikbaar zijn.

De keuken heeft een traditioneel landelijk karakter en is volledig ingericht en uitgerust. Deze beschikt over zichtbare houten balkenplafonds, een rustieke tegelvloer en directe toegang tot de overdekte veranda, wat buiten dineren bijzonder praktisch maakt.

Eveneens op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een familiebadkamer met ligbad en een grote multifunctionele ruimte. De slaapkamers zijn voorzien van plafonds met zichtbare houten balken en houten vloeren.

De multifunctionele ruimte is ruim en baadt in het natuurlijke licht. Deze wordt momenteel gebruikt als werkplaats, maar leent zich uitstekend voor uiteenlopende andere doeleinden, waaronder een atelier, extra slaapkamer, eetkamer of ontspanningsruimte.

Eerste Verdieping

Een houten trap leidt vanuit de centrale hal naar een grote open bovenverdieping onder het schuine dak.

Dit is een indrukwekkende, lichte ruimte met zichtbare houten balken en vier grote ramen.

Twee van de ramen bieden direct toegang tot een royaal boventerras met vrij uitzicht op de Sierra de Gredos.

De bovenverdieping staat deels in open verbinding met de woonkamer met dubbele hoogte beneden, met een sfeervolle bewerkte houten balustrade die uitkijkt over de centrale leefruimte.

De verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte, maar biedt aanzienlijke flexibiliteit. De leidingen en aansluitingen zijn reeds voorbereid om een extra badkamer te kunnen realiseren.

Deze bovenverdieping kan daardoor dienstdoen als derde slaapkamer, atelier, werkruimte of extra living, geheel naar wens van de toekomstige eigenaar.

Algemeen

Het huis biedt veel indelingsvrijheid. Naast de twee reguliere slaapkamers op de begane grond biedt de grote bovenverdieping een vanzelfsprekende derde slaapgelegenheid, compleet met reeds aanwezige installaties voor een tweede badkamer. De royale werkplaats op de begane grond kan eveneens worden aangepast voor diverse residentiële, creatieve of praktische doeleinden.

De grote zuidgerichte veranda en het boventerras vergroten de bruikbare leefruimte aanzienlijk en laten bewoners optimaal profiteren van zowel het klimaat als de uitzonderlijk weidse ligging.

Met aansluiting op het elektriciteitsnet, een eigen watervoorziening, houtgestookte centrale verwarming en een goede bereikbaarheid combineert het pand een authentieke landelijke leefomgeving met praktisch dagelijks gemak.

Buiten

Het landgoed beslaat 35.677 m², oftewel circa 3,56 hectare.

Een van de grootste troeven van het pand is de aard van het terrein. Een aanzienlijk deel van het landgoed is relatief vlak en bestaat uit open weidegrond en grasland. Het landschap wordt verrijkt door indrukwekkende volwassen inheemse bomen, waaronder eiken, essen en kurkeiken.

Het gehele perceel is omheind met traditionele natuurstenen stapelmuren, met toegang via een brede smeedijzeren toegangspoort.

Rondom het huis ligt een verzorgde siertuin met oleanders, sparren, aardbeibomen, sierplanten en een opvallende volwassen parasoldennenboom.

Het huis bevindt zich op een zacht glooiende verhoging naar het bovenste deel van het landgoed, wat zorgt voor weidse vergezichten over het eigen land en ver daarbuiten.

Er is tevens een kleine agrarische berging van circa 5 m², geschikt voor gereedschap, opslag of als dierenverblijf.

Uitzicht

Het uitzicht is een van de meest kenmerkende eigenschappen van het eigendom.

Naar het noorden verrijst de Sierra de Gredos, inclusief de hoge valleien van de kloven van Gualtaminos, Minchones en Alardos en het centrale massief rond de Pico Almanzor.

In tegengestelde richting opent het landschap zich naar de brede valleien van de Tiétar en de Taag.

Door het relatief open karakter van de omliggende weiden geniet het huis van een weidse horizon. Er zijn geen dichte bossen of steile hellingen die het panorama belemmeren.

Het verhoogde terras op de bovenverdieping is bij uitstek gepositioneerd om volop van het uitzicht op de bergen te genieten.

Bouw en Afwerking

Het huis combineert traditionele bouwmaterialen met moderne praktische voorzieningen.

Tot de kenmerken behoren onder meer:

• Buitenmuren bekleed met graniet

• Houten binnenschrijnwerk

• Buitenkozijnen van hout met Climalit-dubbel glas

• Buitenluiken

• Zichtbare houten plafondbalken

• Houten vloeren in de slaapkamers

• Rustieke tegelvloer in de keuken

• Grote gietijzeren houtkachel

• Centrale verwarming met boiler en radiatoren

• Airconditioningsunits

• Alarmsysteem

Het royale gebruik van hout en graniet past perfect bij de landelijke omgeving en verleent het huis veel van zijn authentieke charme.

Voorzieningen

Het pand beschikt over:

• Aansluiting op het elektriciteitsnet met ondergrondse invoer

• Artesische bron / boorput

• Regenwateropvangsysteem

• Wateropslag geïntegreerd met het put-/cisterne-systeem

• Septic tank

• Houtgestookte centrale verwarming

• Airconditioning

• Alarmsysteem

Locatie

Het landgoed ligt in de streek La Vera in het noorden van de provincie Cáceres, op circa 4,3 km van Villanueva de la Vera, een van de historische dorpen in de streek met alle lokale voorzieningen. Aanvullende winkels, restaurants en diensten zijn te vinden in de overige dorpen van La Vera en de nabijgelegen Tiétar-vallei. Madrid bevindt zich op minder dan twee uur rijden.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. Van de 4,5 km naar Villanueva de la Vera verloopt tweederde via een geasfalteerde weg en een derde via een goed begaanbaar landelijk pad.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.