Bosoase, ecotoeristisch bedrijf

Verscholen tussen volwassen inheems bos op de zuidelijke hellingen van de Sierra de Gredos, bevindt zich dit gevestigde plattelandstoerisme-object van iets meer dan drie hectare grond op circa 3 km van het historische dorp Valverde de la Vera.

Het landgoed is met veel respect voor de natuurlijke omgeving ontwikkeld. In plaats van een traditioneel gebouwencomplex, zijn de accommodaties verspreid over een bos van volwassen eiken, kurkeiken en aardbeibomen, waardoor de afzonderlijke gebouwen privacy genieten en een nauwe verbinding met het landschap behouden.

Het landgoed combineert een eenvoudige privé-eigenaarswoning, vier onafhankelijke toeristische appartementen, een groot agrarisch gebouw/loods, gecultiveerde percelen en een goedgekeurd project voor een extra woning van circa 160 m², waarvan de fundering reeds is gelegd.

De accommodatie wordt momenteel geëxploiteerd als een succesvol en duurzaam plattelandstoerismebedrijf met alle vereiste vergunningen.

Het landgoed is grotendeels zelfvoorzienend, met elektriciteit via zonnepanelen en accu's, ondersteund door een aggregaat, terwijl water wordt verkregen uit zowel een diepteboring als een artesische bron.

De eigenaarswoning

Het residentiële privégedeelte van het landgoed bevindt zich dicht bij de entree en is afgescheiden van de toeristische accommodaties. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 50 m², aangevuld met overdekte veranda's.

Het is een eenvoudig en karaktervol gebouw met voornamelijk een open indeling, bestaande uit: keuken, eethoek, woonkamer, slaapkamer en droogtoilet.

Het interieur is voorzien van houten balkenplafonds en rustieke vloeren, terwijl een houtkachel voor verwarming zorgt. De woning beschikt tevens over airconditioning en horren.

De overdekte veranda's verlengen de leefruimte naar buiten en bieden schaduwrijke plekken om te genieten van het omliggende landschap.

De ligging op afstand van de gastenappartementen stelt de eigenaren in staat om van hun privésfeer te genieten terwijl ze toch ter plaatse aanwezig zijn.

Toeristische accommodatie

De toeristische verblijven bevinden zich op een apart deel van het landgoed met een eigen toegangsweg en parkeergelegenheid voor meer dan vijf voertuigen.

Vier onafhankelijke appartementen liggen verspreid tussen het volwassen bos, waar de bomen voor natuurlijke afscheiding en privacy tussen de afzonderlijke units zorgen.

De appartementen hebben een ronde architectuur en zijn ontworpen om harmonieus op te gaan in hun natuurlijke omgeving.

Hoewel er kleine onderlinge verschillen zijn, hebben ze in grote lijnen dezelfde indeling: keuken/eetkamer, slaapkamer, badkamer met douche en een kleine privéveranda.

De gebouwen hebben groendaken, houten plafonds en rustieke tegelvloeren. De ronde interieurs creëren een unieke en intieme sfeer.

De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

De appartementen zijn omgeven door volwassen eiken, aardbeibomen en andere inheemse begroeiing, waardoor elke unit een schitterende bosrijke setting heeft.

Vlak bij de appartementen, diep verscholen tussen de bomen, ligt een oude ronde dorsvloer gevormd door rechtopstaande, met mos bedekte stenen — een fraaie herinnering aan het vroegere agrarische verleden van het landgoed.

Bijgebouwen

Naast het woonhuis van de eigenaar bevindt zich een aanzienlijk agrarisch bijgebouw van meer dan 120 m².

Dit wordt momenteel gebruikt voor de opslag van machines en apparatuur voor landgoedonderhoud en voor algemene agrarische doeleinden. Er is tevens een aparte houtopslag.

Voor een landgoed van meer dan drie hectare, zeker in combinatie met een toeristisch bedrijf, is deze royale en praktische opslagruimte een enorm pluspunt.

Goedgekeurd bouwproject

Op een licht verhoogd deel met uitzicht over het landgoed bevindt zich de bouwlocatie voor een goedgekeurd project voor een nieuw woonhuis van circa 160 m², zorgvuldig gepositioneerd om optimaal te profiteren van het uitzicht over het terrein en richting de Sierra de Gredos.

Buitenruimte

Het landgoed beslaat 30.648 m², iets meer dan drie hectare.

Het terrein is op natuurlijke wijze verdeeld in twee contrasterende delen.

Rondom het woonhuis en de ingang is het terrein relatief open en vlak, met fraaie volwassen inheemse bomen en opvallende granietrotsen.

Elders is het landschap dichter bebost en glooit het af naar het dal.

De inheemse flora omvat onder meer: zomereiken, steeneiken, kurkeiken, aardbeibomen, jeneverbessen, heide en sneeuwbal (viburnum tinus).

Grote granieten rotsformaties zijn op natuurlijke wijze verspreid over het landschap en zijn kenmerkend voor dit deel van de Sierra de Gredos.

Er zijn tevens productieve delen met vijgenbomen, wijnranken en olijfbomen.

Een apart omheind perceel is ingericht als groentetuin en boomgaard met fruitbomen (waaronder sinaasappels, kiwi's en vijgen), voorzien van een eigen irrigatiesysteem.

Interne zandpaden verbinden de verschillende delen van het landgoed en maken het gehele terrein per voertuig toegankelijk.

Het landschap en de omgeving

Een bijzondere troef van dit landgoed is dat het aanzienlijk meer afgelegen en vredig aanvoelt dan de nabijheid van Valverde de la Vera doet vermoeden.

De hoger gelegen delen van het terrein bieden een indrukwekkend uitzicht op de Sierra de Gredos en de top van de Almanzor.

De combinatie van relatief vlakke stukken, dicht beboste hellingen, granietrotsen en gecultiveerd land creëert een opmerkelijke variatie binnen een overzichtelijk domein.

Voorzieningen

Het landgoed is ontwikkeld om in hoge mate onafhankelijk van het openbare net te functioneren en beschikt over:

• Fotovoltaïsche zonnepanelen

• Batterijopslagsysteem

• Noodaggregaat

• Waterboring

• Artesische bron

• Ondergronds waterreservoir van 5.000 liter

• Ecologisch septictanksysteem

• Gasopslag

• Houtgestookte verwarming

• Airconditioning in de eigenaarswoning

• Irrigatiesysteem voor de moestuin en fruitbomen

Het gehele landgoed is volledig omheind.

Plattelandstoerisme

Het pand is momenteel in bedrijf als toeristische onderneming en biedt direct inkomstenpotentieel voor de koper. Het gastengedeelte beschikt over een eigen onafhankelijke toegang en een parkeerplaats voor meer dan vijf auto's.

Locatie

De woning ligt op ongeveer 3 km van Valverde de la Vera in het noorden van de provincie Cáceres, aan de voet van de zuidflanken van de Sierra de Gredos.

Valverde de la Vera is een van de meest schilderachtige historische dorpen van de regio en is officieel uitgeroepen tot Conjunto Histórico vanwege zijn authentieke architectuur en erfgoed.

La Vera is een van de groenste gebieden van Extremadura: een landschap van eiken- en kastanjebossen, bergbeekjes, vruchtbare valleien en traditionele dorpen langs de zuidkant van de Sierra de Gredos.

Ondanks de ongerepte natuurlijke ligging bevindt het landgoed zich op slechts ongeveer twee uur rijden van Madrid.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de geasfalteerde lokale weg leidt een landelijk zandpad van circa 600 meter naar het landgoed.

Valverde de la Vera ligt op ongeveer 3 km over de weg, terwijl een oud pad door het dal een kortere wandel- of rijverbinding van circa 1,5 km naar het dorp biedt.

Op het terrein zelf zorgt een netwerk van interne paden voor toegang met de auto tot alle delen.

Diensten

De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in Valverde de la Vera. Het dorp maakt deel uit van een netwerk van charmante plaatsjes langs de zuidkant van de Sierra de Gredos, met verdere faciliteiten elders in La Vera en in de nabijgelegen Tiétar-vallei.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.