Moors huis & tweede woning - Midden-Albayzín

Dit uitzonderlijke 16e-eeuwse Moorse herenhuis ligt in het hart van het historische Albayzín, op korte loopafstand van Plaza Nueva en het iconische Mirador de San Nicolás. Het pand bestaat uit twee aangrenzende woningen die samen worden verkocht en biedt opmerkelijk veel ruimte, privacy en flexibiliteit, evenals een combinatie van historisch karakter en modern comfort, met uitnodigende terrassen en patio's die zorgen voor licht, openheid en een subtiele verbinding met het omringende historische landschap. Beide woningen worden samen verkocht voor € 1,3 miljoen.

Het Hoofdhuis

 (480 m2 bebouwd op een perceel van 245 m2)

Oorspronkelijk een traditionele corrala, werd het hoofdhuis in de jaren negentig verworven en vervolgens gerestaureerd en heringericht als een ruime gezinswoning. 

Met 480 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over drie verdiepingen is het huis georganiseerd rond een prachtige Moorse openluchtpatio, evenals een andere binnenpatio met een jacuzzi. Op de begane grond bevinden zich, rondom deze centrale patio, drie grote kamers met hoge plafonds. Deze ruimtes omvatten momenteel een volledig uitgeruste keuken en royale open vertrekken, en bieden uitstekende flexibiliteit. Ze kunnen worden aangepast om extra slaapkamers te creëren, hoewel ze bijzonder geschikt zouden zijn als salons of woonkamers, wat het gevoel van openheid en de harmonieuze circulatie rond de patio versterkt. 

Het hoofdhuis omvat momenteel:

• 6 royale slaapkamers en 6 badkamers

• Meerdere woonkamers en onafhankelijke keukengedeelten

• Een grote winkel- of opslagruimte op de begane grond met een eigen toilet

• Authentieke architectonische details in de gehele woning

De bovenste verdiepingen bestaan uit zelfstandige appartementen, wat uitstekende flexibiliteit biedt. Een daarvan, aanzienlijk groter, was bedoeld voor de kinderen en kleinkinderen van de eigenaren om in te wonen. Deze ruimtes kunnen afzonderlijk worden verhuurd, heringericht of gebruikt als gasten- of familieverblijven, waardoor een hoge mate van privacy binnen het huis behouden blijft.

Op de eerste verdieping bevindt zich een dakterras dat toegankelijk is vanuit een van de appartementen, en op de tweede verdieping een groot terras in U-vorm met uitzicht op het Alhambra, evenals nog een dakterras een niveau hoger, eveneens met uitzicht op het Alhambra.

Het hoofdhuis beschikt over centrale verwarming op gas, wat een grote luxe is in dit deel van het Albayzín. Daarnaast zijn er drie schoorsteenaansluitingen in het huis waar open haarden kunnen worden herplaatst. De bovenste verdieping beschikt over airconditioning en verwarmingsunits in de meeste kamers, behalve in de keuken.

De woning wordt ongemeubileerd verkocht. 

Het Tweede Huis

 (93 m2 bebouwd op een perceel van 98 m2)

Met een eigen zelfstandige ingang is het naburige pand recent gerenoveerd en biedt het 93 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen.

Bij aankomst biedt een ruime patio aan de voorzijde plaats voor zitgelegenheid en beplanting, waardoor een uitnodigende buitenruimte ontstaat. Binnen beschikt de woning over:

• Een open woon- en eetkamer

• Een pas gerenoveerde, volledig uitgeruste keuken met bijkeuken en wasruimte

• Een badkamer op de begane grond met bad en douche

• Een zitkamer of studeerkamer op de eerste verdieping met airconditioning

• Twee tweepersoonsslaapkamers, waarvan één met inbouwkast

• Een moderne familiebadkamer met inloopdouche

Het huis is voorzien van elektrische radiatoren, ramen met dubbele beglazing en airconditioning met warmtepomp.

Locatie

Gelegen in het centrale deel van het Albayzín geniet het pand van een zeer gewilde ligging, die rust combineert met directe toegang tot het historische centrum. Busverbindingen liggen op slechts twee minuten afstand en het stadscentrum bevindt zich op korte loopafstand.

Dit is een zeldzame kans om een aanzienlijk historisch pand met uitzonderlijke veelzijdigheid te verwerven, ideaal als gezinswoning, meergeneratiewoning of als combinatie van privé-bewoning en verhuuraccommodatie in een van de meest karakteristieke wijken van Granada.

Als u deze prachtige, historische wijk van Granada nog niet goed kent, neem dan gerust een kijkje in onze regiogids over het Albayzín in de sectie Regiogids hierboven (naast Overzicht).

Belangrijk advies

Let op: om veiligheidsredenen en vanwege de AVG-regelgeving geven we geen exacte locaties of contactgegevens van eigenaren door.

De bovenstaande beschrijving en details zijn slechts ter indicatie en maken geen deel uit van een toekomstig contract.

Houd bij het opstellen van je begroting rekening met de bijkomende aankoopkosten, die momenteel als volgt zijn: In Andalusië en Madrid 11,5% - 12%, in Extremadura 13% - 14%, in Castilië-La Mancha en Castilië en León 12% - 13% en in Murcia 12,5% - 13,5%. Deze percentages dekken alles: overheidsbelasting op de aankoop, advocaat, notaris, registratiekosten en het aandeel van de koper in de makelaarscommissie.