Gerestaureerd 16e-eeuws moriskisch huis met originele elementen

Een bijzonder moriskisch huis op enkele minuten lopen van het centrum van het Albayzín. Het dateert uit 1520 en heeft een grondige restauratie ondergaan die modern wooncomfort combineert met het behoud van originele architectonische kenmerken.

De restauratie volgde op een gedetailleerd archeologisch onderzoek dat belangrijke elementen van de vroege constructie aan het licht bracht, waaronder de originele binnentrap, fundamenten en een decoratieve muurschildering. Het werk werd geprezen door de Universiteit van Granada vanwege het respectvolle behoud van het moriskische karakter van het huis.

De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 166 m² op een perceel van 96 m², verdeeld over drie woonlagen rondom een besloten patio. Het omvat vier slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, evenals een zitkamer, eetkamer, ingerichte keuken en buitenruimtes.

Bijzonder opmerkelijk zijn de originele houten galerijen, het fijn bewerkte houtwerk, de schuine daken en bewaard gebleven decoratieve elementen, die het huis een architectonische waarde geven die zelden voorkomt bij woningen van deze omvang.

Geschiedenis en restauratie

De oorsprong van het pand werd vastgesteld tijdens archeologisch onderzoek dat voorafging aan de restauratie. De opgravingen, die aanvankelijk bedoeld waren om te voldoen aan de vergunningsvereisten, werden doorgezet tot het oorspronkelijke vloerniveau en legden de resten van het vroege huis en een binnentrap uit de moriskische periode bloot.

De ontdekkingen waren bepalend voor de verdere restauratie, met als doel om de originele elementen van het pand waar mogelijk zichtbaar te maken.

Een deel van de oorspronkelijke fundamenten is nu zichtbaar onder een verlichte glazen vloerplaat in de eetkamer. Een vroege muurschildering die tijdens de werkzaamheden werd ontdekt, is eveneens geconserveerd en te bewonderen achter beschermend glas op de bovengalerij.

De restauratie behoudt de indeling van een traditioneel moriskisch huis, waarin de binnenplaats het middelpunt vormde van het gezinsleven. De naar binnen gekeerde opzet bood privacy ten opzichte van de straat, terwijl overdekte galerijen de bovenliggende vertrekken verbonden en beschutting boden tegen de zomerzon.

Het huis

Begane grond

Een antieke houten entreedeur, versierd met uitgesneden geometrische patronen, opent naar een royale hal.

Aan de rechterkant bevindt zich een lange eetkamer met zichtbare houten plafondbalken en ruimte voor een tafel voor circa vijftien personen. De afmetingen weerspiegelen de indeling van het oorspronkelijke gebouw, terwijl het archeologische venster in de vloer een directe link vormt met de vroege historie van het huis.

Aan het einde van de eetkamer bevindt zich een ingerichte keuken met geschilderde kasten, werkbladen, kookplaat, oven en provisieruimte. Een aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte. Tevens is er toegang tot de patio en een toilet.

Aan de linkerkant van de entree bevindt zich de zitkamer, die dient als aparte ontvangstruimte.

De belangrijkste vertrekken op de begane grond komen uit op de centrale binnenplaats, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overvloeien.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is gegroepeerd rondom een originele overdekte houten galerij die uitkijkt op de patio.

Deze galerij is een van de meest karakteristieke elementen van het huis, voorzien van robuuste houten stijlen, bewerkte consoles, zichtbare balken en een pannendak. De zuidelijke ligging brengt aangenaam zonlicht naar de bovenverdieping, terwijl het dak schaduw biedt tijdens de warmere maanden.

Drie tweepersoonsslaapkamers komen uit op de galerij, elk met een eigen en-suite badkamer. De kamers combineren originele houten plafonds, deuren en traditionele architectonische details met modern sanitair.

De bewaard gebleven muurschildering die tijdens de opgravingen werd ontdekt, is op dit niveau tentoongesteld.

Vanaf de galerij kijkt men uit over de daken van het Albaicín richting de Sierra Nevada en het Alhambra in de verte.

Bovenste verdieping

De bovenste verdieping beschikt over een vierde tweepersoonsslaapkamer met en-suite badkamer.

Deze kamer heeft een schuin houten plafond met zichtbare spanten, houten vloeren en ramen met uitzicht op de wijk. Er is voldoende ruimte voor een bed, bureau en extra meubilair.

Dankzij de hoge ligging biedt deze verdieping fraaie vergezichten over de historische daken en omliggende bezienswaardigheden.

Binnenplaats en buitenruimtes

De centrale binnenplaats is een wezenlijk onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp en blijft de belangrijkste buitenruimte van het huis.

Omgeven door witgekalkte muren, is de patio voorzien van traditionele keitjesbestrating (empedrado granadino) en ingericht met potplanten, struiken en klimvegetatie. De omliggende vertrekken en de houten galerijen kijken uit over de patio, waardoor een beschutte buitenruimte binnen het gebouw ontstaat.

De restauratie heeft de traditionele samenhang tussen patio en woonruimtes behouden, zodat van deze plek zowel op de begane grond als vanaf de galerijen ten volle kan worden genoten.

Er is tevens een klein boventerras met zitgelegenheid en uitzicht over de omliggende daken richting de kerken en historische panden van het Albaicín.

Architectonische kenmerken

Onder de bewaarde en gerestaureerde elementen bevinden zich:

• Originele moriskische houten galerijen en draagconsoles

• Traditionele schuine houten plafonds met zichtbare balken en spanten

• Antieke gesneden houten entreedeuren

• Originele stenen fundamenten bewaard onder een verlicht glazen vloerpaneel

• Geconserveerde historische muurschildering ontdekt tijdens opgravingen

• Traditionele binnenplaats met keitjesbestrating

• Houten luiken, deuren en traditioneel timmerwerk

• Binnentrap ontdekt tijdens archeologisch onderzoek

• Witgekalkte muren en traditionele dakpannen

Nutsvoorzieningen

De woning is aangesloten op alle openbare nutsbedrijven. Een glasvezelverbinding voor snel internet is aanwezig.

Toegang

Het huis ligt op enkele minuten wandelen van het hart van het Albaicín, met zijn winkels, restaurants, cafés en buurtvoorzieningen. Het pand is tevens uitstekend met de auto tot aan de deur bereikbaar.

Belangrijk advies

Let op: om veiligheidsredenen en vanwege de AVG-regelgeving geven we geen exacte locaties of contactgegevens van eigenaren door.

De bovenstaande beschrijving en details zijn slechts ter indicatie en maken geen deel uit van een toekomstig contract.

Houd bij het opstellen van je begroting rekening met de bijkomende aankoopkosten, die momenteel als volgt zijn: In Andalusië en Madrid 11,5% - 12%, in Extremadura 13% - 14%, in Castilië-La Mancha en Castilië en León 12% - 13% en in Murcia 12,5% - 13,5%. Deze percentages dekken alles: overheidsbelasting op de aankoop, advocaat, notaris, registratiekosten en het aandeel van de koper in de makelaarscommissie.