Propriété de campagne avec moulin à huile et piscine

Située en pleine campagne à seulement 10 minutes d'Arcos de la Frontera, dans la province de Cadix, cette propriété allie un cortijo andalou traditionnel à des hébergements pour invités, des terres agricoles productives, un moulin à huile, des espaces événementiels ainsi qu'un ensemble complet de bâtiments et d'équipements agricoles.

Avec un total de 13 chambres et 9 salles de bains réparties sur les différents bâtiments, le domaine offre un potentiel considérable pour une grande propriété privée, des chambres d'hôtes (bed & breakfast), une activité de tourisme rural ou un projet agricole.

Le cortijo principal

Au cœur du domaine se dresse un spacieux cortijo andalou traditionnel articulé autour d'une cour centrale.

La résidence privée principale comprend deux chambres et deux salles de bains. Autour de la cour traditionnelle se trouvent deux autres chambres au rez-de-chaussée, chacune dotée de sa propre salle de bains. À l'étage se trouvent trois chambres supplémentaires, toutes pourvues d'une salle de bains attenante.

La demeure conserve l'agencement et l'architecture caractéristiques d'un cortijo traditionnel, avec des volumes généreux qui conviennent tout aussi bien à une vie de famille qu'à l'accueil d'hôtes.

Appartements indépendants

En complément du cortijo principal, deux appartements totalement indépendants permettent une séparation bienvenue entre propriétaires, invités ou personnel. Le premier appartement comprend deux chambres et une salle de bains, tandis que le second propose trois chambres et une salle de bains.

Entre la maison principale et les logements indépendants, le domaine totalise 13 chambres et 9 salles de bains, ce qui lui confère un potentiel remarquable pour un projet de bed & breakfast ou de gîte rural, sous réserve de l'obtention des permis et licences correspondants.

Piscine et espaces extérieurs

À proximité des bâtiments résidentiels se trouve une superbe piscine à débordement de 12 x 8 mètres, d'une profondeur uniforme d'environ 1,30 mètre. Les abords immédiats de la piscine ne sont pas encore finalisés, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité d'aménager terrasses et espaces paysagers selon ses envies. Le vaste terrain et les multiples dépendances offrent de nombreuses options pour créer d'autres espaces de détente en plein air.

Espace réceptif et moulin à huile

L'une des particularités les plus remarquables de la propriété est un grand bâtiment conçu pour accueillir réunions, réceptions et événements privés. Il dispose de sa propre cuisine et offre un vaste espace indépendant, à l'écart des logements principaux.

Dans ce bâtiment est installé un petit moulin à huile équipé d'une machinerie capable de traiter jusqu'à environ 500 kg d'olives par heure. Cela permet de produire de l'huile d'olive vierge extra issue de la propre récolte du domaine et, éventuellement, de presser les olives pour d'autres producteurs locaux, conformément aux licences et réglementations en vigueur.

Terres agricoles

Les quelque 10 hectares sont divisés en deux zones distinctes. Environ cinq hectares sont plantés d'oliviers en culture pluviale (non irriguée), tandis que cinq autres hectares sont constitués de terres agricoles irriguées rattachées à une association syndicale d'irrigation.

Les parcelles irriguées offrent une grande polyvalence culturale et pourraient éventuellement être aménagées en oliveraie super-intensive irriguée, selon les projets du nouveau propriétaire et les réglementations agricoles applicables.

Eau et électricité

La propriété est raccordée au réseau municipal d'eau potable et dispose également d'une citerne d'eau de 36 000 litres, assurant une réserve conséquente pour les besoins quotidiens du domaine. L'électricité de ville est raccordée. En complément, la propriété bénéficie d'une installation de 50 panneaux photovoltaïques produisant environ 180 kWh par jour, pour une consommation actuelle d'environ 30 kWh par jour. Cela procure une production électrique locale substantielle en parallèle du réseau public.

Bâtiments et matériel agricoles

Le domaine compte plusieurs bâtiments agricoles supplémentaires servant au stockage des machines, outils et équipements. On y trouve également plusieurs écuries pour chevaux, ajoutant une fonctionnalité supplémentaire à cette propriété particulièrement polyvalente. Un assortiment complet de machines et d'outils agricoles est inclus dans la vente, permettant de poursuivre l'activité agricole existante sans devoir faire l'acquisition séparée du matériel principal.

Arcos de la Frontera et accès

Arcos de la Frontera est l'un des villages blancs les plus réputés de la province de Cadix, perché de manière spectaculaire au-dessus du fleuve Guadalete, et propose un vaste choix de commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires, services de santé et commodités du quotidien. Le domaine se trouve à environ 10 minutes d'Arcos, tandis que Jerez de la Frontera et son aéroport sont à environ 35 minutes. Les plages de la baie de Cadix sont accessibles en 45 à 50 minutes, et l'aéroport de Séville est à environ une heure de route.

Remarque : pour des raisons de sécurité et conformément au RGPD, on ne donne pas les adresses exactes ni les coordonnées des propriétaires. La description et les détails ci-dessus sont donnés à titre indicatif uniquement et ne font partie d'aucun contrat futur.

Quand tu fais ton budget, n'oublie pas de prendre en compte les frais supplémentaires liés à l'achat, qui s'élèvent actuellement à : En Andalousie et à Madrid : 11,5 % à 12 % ; en Estrémadure : 13 % à 14 % ; en Castille-La Manche et en Castille-et-León : 12 % à 13 % ; et en Murcie : 12,5 % à 13,5 %. Ces pourcentages couvrent l'ensemble des frais : taxe d'acquisition, frais d'avocat, de notaire, d'enregistrement et la part de la commission d'agence à la charge de l'acheteur.