Magnifique propriété rurale, oliveraie productive, haut rendement

Cette ferme très spacieuse et bien agencée est orientée sud-ouest et bénéficie d'une vue imprenable sur la ville d'Alhama de Granada, vers les Sierras Tejeda, Almijara et Alhama — une zone de beauté naturelle exceptionnelle. Située sur 21,6 hectares d'oliveraies et d'amanderaies productives, la propriété combine une ferme rénovée avec un confort moderne, un hangar à tracteur de 100 m² et toutes les machines agricoles nécessaires, y compris un Land Rover Defender 4x4.

Lors de sa rénovation, la maison a été soigneusement aménagée pour une vie moderne, confortable et spacieuse, avec des poutres en bois partout et de grandes fenêtres créant une atmosphère lumineuse et aérée. Extrêmement bien isolée avec double vitrage et murs épais qui gardent la maison chaude en hiver et fraîche en été, la propriété est présentée en excellent état et prête à emménager. Il s'agit d'une opportunité clé en main parfaitement adaptée à la vie de famille, à l'exploitation en chambres d'hôtes ou à la génération de revenus agricoles, avec des revenus actuels de 80 000 € à 100 000 € par an provenant des olives, des amandes, des subventions de l'UE et de la vente de bois de chauffage. 

Hébergement

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée à double hauteur, magnifique grand salon avec cheminée ouverte et doubles portes donnant sur le jardin, immense cuisine avec îlot central, table et beaucoup d'espace de rangement, salle à manger, chambre avec salle de bain attenante (actuellement utilisée comme coin salon), très grande pièce actuellement utilisée comme bureau mais assez grande pour être une chambre double avec salle de bain attenante (plomberie déjà en place), débarras (partie utilisée pour le brûleur à granulés et le stockage des granulés). Porche couvert à l'extérieur. Chauffage central au sol pour la plupart, avec radiateurs dans seulement deux pièces.

Étage supérieur : Suite parentale avec de grands placards, salle de bain attenante et terrasse d'angle avec vue fabuleuse. Trois autres chambres, toutes avec vue et salles de bain attenantes. Palier spacieux idéal pour une utilisation en bureau. Débarras (ou chambre simple) et placard à linge. Radiateurs partout.

Chauffage assuré par brûleur à noyaux d'olives ou à granulés, plus cheminée ouverte dans le salon et poêle à bois dans le coin salon.

Terres agricoles et infrastructure

La ferme de 21,6 hectares a été gérée de manière réfléchie pour la production d'huile d'olive et d'amandes de qualité :

• 19 hectares d'oliviers anciens (plus de 100 ans) et nouveaux (plus de 20 ans) — 5 500 arbres des variétés Picual, Picudo et Hojiblanca

• Variétés Picual et Picudo de haute qualité très demandées par les mélangeurs d'huile d'olive

• 2,6 hectares d'amandiers de variétés mixtes

• Subvention annuelle de l'UE

• Revenu actuel de 80 000 € - 100 000 € par an provenant des olives, amandes, subventions de l'UE et ventes de bois de chauffage

• Potentiel de doubler les revenus avec un investissement modeste dans une usine d'embouteillage pour sa propre huile d'olive

• Hangar à tracteur de 100 m², à 50 mètres de la maison, avec générateur électrique, système de récupération d'eau et dépôt d'eau de 15 000 litres

• Toutes les machines agricoles nécessaires incluses

• Véhicule Land Rover Defender 4x4 pour remorquer des remorques et du matériel

• Option de sous-traiter les olives et les amandes sur la base d'un partage des revenus 

Services et technologie

• La propriété bénéficie de systèmes complets hors réseau :

• Système de panneaux solaires de 6 kilowatts avec parc de batteries haute capacité

• Générateur diesel 16kva pour secours d'urgence (logé dans un hangar séparé avec batteries, réservoir de carburant de 2 000 litres et compresseur industriel)

• Système de récupération d'eau de pluie avec réservoir d'eau de 30 000 litres

• Système complet de filtration, de désinfection UV et d'adoucissement de l'eau

• Licence pour forer un forage et extraire 365 000 litres d'eau par an pour un usage domestique (puits foré, pas encore tubé)

• Livraisons par camion-citerne disponibles pendant les périodes sèches (160 € pour 13 000 litres)

• Internet Starlink installé pour une excellente couverture wifi dans toute la maison et le jardin (deux routeurs)

• Antenne parabolique de 1,2 mètre

• Vue imprenable orientée sud-ouest sur la campagne environnante

Alhama de Granada et environs

La propriété surplombe la ville historique d'Alhama de Granada, une ville traditionnelle blanchie à la chaux connue pour ses bains arabes, ses gorges spectaculaires et son caractère andalou authentique. Située dans une zone de beauté naturelle exceptionnelle au sein du parc naturel des Sierras de Tejeda, Almijara et Alhama, la région offre des paysages de montagne époustouflants, d'excellentes randonnées et un mode de vie rural paisible. Alhama fournit tous les services quotidiens, y compris des magasins, des restaurants, un centre de santé et des commodités locales.

La propriété bénéficie d'une bonne connectivité avec les grandes villes et la côte :

• Alhama de Granada — courte distance

• Ville de Grenade — env. 50 minutes

• Málaga — env. 1 heure

• Aéroport de Málaga — env. 1 heure

• Plages de la Costa Tropical — env. 45 minutes

• Connexions ferroviaires à grande vitesse à Grenade et Málaga

L'accès à la propriété se fait par une charmante route serpentant à travers des amandiers et des oliviers, avec un court chemin menant à la ferme. La dernière partie est caillouteuse et un véhicule avec une garde au sol élevée est conseillé, bien que non indispensable.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.