Maison de campagne & Annexe de 15 chambres

Située à quelques minutes seulement de la ville historique d'Úbeda, cette propriété privée de campagne combine une généreuse maison familiale de cinq chambres avec un bâtiment d'hôtes entièrement séparé de 15 chambres, ce qui la rend idéale pour quiconque cherche à établir un Bed & Breakfast ou un centre de retraite/activités, tout en profitant de son propre espace indépendant. Entourée d'oliveraies et de campagne ouverte, la propriété est merveilleusement paisible, tout en bénéficiant d'un accès routier direct et d'excellentes liaisons vers la ville et la région environnante.

La Maison Principale

La résidence principale est centrée autour d'un patio andalou fermé où des arbres matures créent des zones d'ombre et où la piscine sert de cœur à la maison. Plusieurs pièces — salons, cuisine, salle à manger et une pièce de vie plus petite — s'ouvrent directement sur ce patio, donnant à la maison un rythme intérieur-extérieur facile, parfait pour les longs étés.

À l'intérieur, le hall d'entrée est spacieux, avec deux toilettes pour invités discrètement placées à l'extrémité. Un escalier traditionnel avec des contremarches en bois mène au premier étage, où se trouvent les cinq chambres. Certaines de ces pièces conservent leurs carreaux hydrauliques d'origine, ajoutant couleur et caractère. Des poêles à granulés dans les pièces de vie principales apportent chaleur et charme en hiver, tandis que les nouvelles fenêtres à double vitrage dans la majeure partie du bâtiment maintiennent les intérieurs confortables toute l'année.

La cuisine est grande et lumineuse, conçue avec un espace de préparation généreux et une bonne circulation naturelle vers les zones de repas et de salon. Il existe également une deuxième cuisine plus petite, utile pour recevoir ou gérer une entreprise axée sur les clients. Un salon supplémentaire offre un coin plus calme de la maison, idéal comme salle de lecture ou salon d'hiver.

Un escalier séparé mène à une autre aile du niveau supérieur où vous trouverez une chambre double/bureau donnant sur une terrasse sur le toit. Au-delà, il y a un studio de yoga ou de danse avec un mur complet de miroirs. Derrière ce mur se trouvaient auparavant deux toilettes, et la plomberie reste en place si vous souhaitez les réinstaller. 

Cet espace supérieur est parfait pour le travail à distance, les cours, les ateliers ou simplement une zone créative indépendante loin des zones de vie principales.

Le Deuxième Bâtiment

Accessible par un escalier extérieur, le premier étage du deuxième bâtiment contient 15 grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain et placard intégré. Les chambres bénéficient de la lumière naturelle et donnent sur les jardins ou les collines environnantes. Deux très grands salons — un à chaque extrémité du bâtiment — offrent des espaces communs flexibles. Les chambres gagneraient à être modernisées, mais tous les services essentiels sont déjà connectés, ce qui rend la rénovation simple.

Le rez-de-chaussée de ce bâtiment est actuellement non aménagé, mais abrite un atelier d'artiste et un atelier de menuiserie avec machines. Il y a un vaste espace supplémentaire pour le stockage ou une future conversion selon vos plans.

Également sur le terrain se trouve un petit appartement d'une chambre accessible depuis le jardin. Il nécessite une rénovation mais constituerait un logement utile pour le personnel sur place, un gardien ou des artistes en visite.

Terrain, Jardins & Services

Le terrain est principalement planté d'oliviers disposés dans des enclos attrayants créés avec d'anciennes traverses de chemin de fer. Il y a un potager, de nombreux coins repas ombragés et de longues vues ouvertes sur le paysage. L'eau est obtenue de manière économique auprès d'une communauté d'irrigation locale, et le réseau électrique est connecté en tant que secours à 24 panneaux solaires.

Emplacement

La propriété se situe juste à l'extérieur d'Úbeda, une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour son architecture Renaissance, sa scène culturelle animée et son excellente gastronomie. Les commerces, services, soins médicaux (y compris un hôpital) et écoles sont tous à proximité, avec des taxis abordables pour un accès facile de porte à porte.

Pour les voyages plus lointains :

• Baeza – env. 15 minutes

• Jaén – env. 45 minutes

• Granada – env. 1h15

• Aéroport de Málaga – env. 2 heures

• Gare ferroviaire d'Úbeda-Jódar – 7 minutes avec des trains directs pour Madrid et Almería

• Gare ferroviaire de Linares–Baeza – environ 25 minutes, avec connexion vers Madrid, Cordoue, Séville et Málaga

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des parcs naturels de la Sierra de Cazorla, de la Sierra Mágina et de la Sierra de Andújar, qui offrent tous des possibilités de randonnée, de vélo, d'observation de la faune et des escapades tranquilles à la campagne.

Style de vie & Potentiel de revenus

Avec une maison principale aux proportions généreuses, un vaste hébergement pour les invités, des ateliers et un grand espace extérieur, c'est une opportunité rare pour quiconque recherche une entreprise axée sur un style de vie. L'agencement se prête naturellement à un Bed & Breakfast, des retraites bien-être, des résidences d'artistes ou des séjours de groupe, tout en assurant une intimité totale pour les propriétaires dans leur propre maison.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.