Cortijo restauré du XIXe siècle avec maison d'amis

Situé dans la magnifique vallée du Guadalhorce, à proximité immédiate de la ville blanche traditionnelle d'Álora, ce vaste domaine rural réunit un charmant cortijo du XIXe siècle, une maison d'amis indépendante de deux chambres et plus de 6,5 hectares de terrain. La propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible avec des jardins arborés, de vastes oliveraies et une grande variété d'arbres fruitiers et à coque, tout en profitant d'un excellent accès routier et de la proximité de Málaga et de certains des sites naturels les plus réputés d'Andalousie.

Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont soigneusement restauré et développé le domaine, préservant le caractère de la bâtisse d'origine tout en intégrant des équipements modernes, des systèmes d'énergie renouvelable et des aménagements destinés au tourisme rural. La maison principale ainsi que la maison d'amis ont toutes deux été exploitées pour l'hébergement touristique, et la propriété offre une grande polyvalence pour un nouvel acquéreur souhaitant poursuivre cette activité, établir une résidence familiale avec logement d'hôtes indépendant ou combiner des projets résidentiels, agricoles et de loisirs.

Le domaine se compose de deux parcelles distinctes totalisant environ 65 900 m². La partie résidentielle s'étend sur environ 35 000 m², tandis que les terres agricoles contiguës couvrent 30 910 m² supplémentaires.

La maison principale

La résidence principale est un cortijo traditionnel en pierre du XIXe siècle, rénové en profondeur pour offrir environ 269 m² d'espace habitable. La restauration a préservé de nombreux éléments architecturaux d'époque, notamment les poutres apparentes en bois et les matériaux traditionnels, tout en créant un lieu de vie confortable et fonctionnel.

Le logement s'articule sur deux niveaux, comprenant trois chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une succession de pièces à vivre conviviales.

L'entrée principale s'ouvre sur un jardin d'hiver couvert, véritable espace de transition agréable entre la demeure et ses jardins. Attenante à cette pièce se trouve une grande chambre double avec salle de bains attenante. Cette chambre dispose également de son propre accès indépendant depuis l'extérieur, ce qui la rend particulièrement adaptée pour recevoir des invités ou pour une exploitation en suite de chambres d'hôtes.

Depuis le jardin d'hiver, la maison s'ouvre sur une cuisine spacieuse dotée d'une buanderie attenante. La cuisine communique avec un salon chaleureux, qui a conservé une grande part de l'authenticité du cortijo d'origine, puis avec une salle à manger séparée.

À l'avant de la maison, un porche couvert accessible par des portes-fenêtres offre un espace de vie extérieur supplémentaire, avec des détails architecturaux traditionnels et un cadre idéal pour se détendre à l'ombre.

Un escalier monte du salon vers l'étage supérieur, où la vaste chambre principale bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes. Cette chambre est complétée par un dressing et deux salles de bains.

Une chambre supplémentaire se trouve à cet étage et dispose elle aussi d'un accès indépendant par un escalier extérieur. Cet agencement offre une remarquable flexibilité, particulièrement pour les propriétaires souhaitant accueillir des invités tout en préservant leur intimité.

Les volumes et la configuration du cortijo offrent la possibilité de créer des suites d'hôtes indépendantes supplémentaires ou un hébergement de type bed-and-breakfast.

Hébergement pour invités

À quelques pas de la maison principale se dresse une maison d'amis de plain-pied, construite en 2004, d'une surface bâtie d'environ 111 m².

Conçue pour offrir un logement indépendant et tout confort, cette maisonnette comprend :

• Deux chambres doubles

• Une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire

• Une cuisine entièrement équipée

• Un salon et salle à manger lumineux

• Une grande terrasse couverte et un coin repas extérieur

Le salon s'ouvre directement sur la terrasse, créant une liaison harmonieuse entre l'intérieur et les jardins environnants. L'espace extérieur abrité offre un lieu idéal pour les repas, la détente ou les réceptions tout au long de l'année.

La maison d'amis possède sa propre licence touristique rurale enregistrée et a constitué un élément clé de l'activité établie de location de vacances.

Son indépendance par rapport à la bâtisse principale assure aux résidents un niveau appréciable d'autonomie et d'intimité, tout en demeurant à proximité immédiate de la maison principale et des espaces extérieurs partagés.

Bâtiments annexes

Le domaine dispose d'un ensemble pratique de dépendances et de structures extérieures, aménagées au fil des ans pour répondre aux besoins résidentiels et touristiques.

Celles-ci incluent une cuisine d'été avec barbecue, une salle de loisirs, un abri à bois, un local technique pour la pompe, un atelier de bricolage et un abri pour voitures couvert.

Plusieurs pergolas créent des coins salon ombragés supplémentaires à travers la propriété, permettant de profiter des différents espaces du jardin au gré des saisons et des heures de la journée.

Ces installations renforcent la fonctionnalité du domaine, tout particulièrement pour des propriétaires prévoyant de recevoir des hôtes ou d'entretenir les vastes jardins et les terres agricoles.

Extérieurs

Les abords du cortijo et de la maison d'amis ont été paysagés avec soin, composant une succession d'espaces extérieurs séduisants qui mettent en valeur les bâtiments traditionnels.

Arbres matures, massifs bien établis, terrasses ombragées et recoins de détente confèrent à la partie résidentielle du domaine une atmosphère intime et sereine.

Au cœur des jardins se trouve une piscine de 8 m × 4 m, entourée d'une terrasse solarium et pourvue d'une douche extérieure. L'espace piscine est entièrement clos, avec des portillons d'accès sécurisés à clé.

Au-delà des jardins immédiats, la propriété comprend une oliveraie productive d'environ 250 arbres, dont des oliviers Manzanilla adultes réputés pour leurs olives de table.

On y trouve également une variété d'autres arbres fruitiers et d'ornement, dont des agrumes, des pacaniers, des amandiers, des figuiers et des grenadiers, ainsi que des chênes verts protégés.

Un système d'arrosage dessert les parcelles plantées.

Terres agricoles supplémentaires

La vente comprend également une propriété agricole distincte d'une superficie d'environ 30 910 m².

Ces terres se composent de trois parcelles attenantes, principalement plates, mesurant chacune un peu plus d'un hectare. Chaque parcelle dispose de son propre titre de propriété, ce qui permettrait éventuellement de les vendre séparément.

Le relief relativement plat et l'accès à l'irrigation rendent ces terres adaptées à de multiples usages agricoles. Elles peuvent également séduire les acquéreurs souhaitant accueillir des chevaux ou créer une propriété équestre.

Installations et réseaux

La propriété est remarquablement équipée, d'importants investissements ayant été réalisés en matière d'efficacité énergétique, de stockage d'eau et d'infrastructures modernes.

• Électricité : Raccordée au réseau public, avec alimentation triphasée.

• Électricité solaire : Installation photovoltaïque de 4,9 kW comprenant 11 panneaux, posée en 2022, avec une production annuelle d'environ 7 000 kWh.

• Eau chaude : Systèmes d'eau chaude solaire thermique desservant la maison principale et la maison d'amis.

• Eau : Raccordement au réseau d'eau municipal.

• Stockage d'eau domestique : Trois citernes de 3 000 litres chacune, offrant une capacité totale de 9 000 litres.

• Stockage pour l'irrigation : Quatre réservoirs supplémentaires de 1 000 litres chacun.

• Droits d'irrigation : Droits concédés par la Comunidad de Regantes locale, complétés par un puits déclaré sur le terrain agricole.

• Eaux usées : Système d'assainissement par fosse septique à trois compartiments et cuve souterraine de récupération de 10 000 litres pour les eaux grises et pluviales.

• Internet : Connexion satellite haut débit Starlink.

• Performance énergétique : Diagnostic de performance énergétique classé A.

La maison principale dispose d'une Licencia de Primera Ocupación (permis de première occupation) et d'un enregistrement touristique rural. La maison d'amis indépendante bénéficie également d'un enregistrement VTAR.

Situation géographique

Le domaine est situé dans la vallée du Guadalhorce, à proximité d'Álora, l'un des villages blancs emblématiques de l'arrière-pays de Málaga.

Álora domine la vallée depuis sa position panoramique, avec son château historique, ses ruelles traditionnelles et ses superbes vues sur la campagne environnante. C'est une localité vivante et active tout au long de l'année, bien plus qu'une simple étape touristique, dotée de commerces, supermarchés, restaurants, cafés, banques, centres médicaux et autres services de proximité.

Le paysage environnant mêle oliveraies, vergers d'agrumes, cultures et reliefs montagneux spectaculaires, le fleuve Guadalhorce constituant l'élément géographique majeur de la vallée.

L'un des atouts de la propriété réside dans sa proximité avec El Chorro et le célèbre Caminito del Rey, la passerelle spectaculaire aménagée dans le défilé des Gaitanes. Ces sites d'exception, associés aux lacs de barrage, aux montagnes et aux innombrables sentiers de randonnée des environs, rendent cette partie de la province de Málaga très prisée des passionnés de nature, de marche, d'escalade et d'activités de plein air.

El Chorro et la zone du Caminito del Rey se trouvent à moins de 15 minutes en voiture.

Le domaine constitue également un point de départ idéal pour explorer l'ensemble de la province de Málaga, ses cités historiques, ses parcs naturels et le littoral méditerranéen.

Accès

L'accès à la propriété s'effectue par une route goudronnée.

Services et commodités

Álora dispose de toutes les commodités nécessaires à une installation à l'année, notamment des supermarchés, des commerces indépendants, des établissements scolaires, des services médicaux, des restaurants, des cafés et des équipements sportifs.

La ville compte également une gare ferroviaire reliée au réseau de banlieue de Málaga, assurant des liaisons régulières vers Málaga et les autres gares de la vallée du Guadalhorce.

Une offre commerciale, hospitalière, éducative et culturelle plus vaste est accessible à Málaga.

Transports et liaisons

La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité vers les grands axes de transport de la province.

Les temps de trajet indicatifs sont les suivants :

Álora : quelques minutes

El Chorro / Caminito del Rey : 15 minutes

Aéroport de Málaga : 40–50 minutes

Centre-ville de Málaga : 45–55 minutes

Antequera : 40–50 minutes

Marbella : 60–70 minutes

L'aéroport de Málaga-Costa del Sol propose un vaste réseau de vols nationaux et internationaux, tandis que la gare María Zambrano de Málaga assure des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Madrid et les principales métropoles espagnoles.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.