Maison de campagne autonome

Située sur 2,7 hectares de terrain privé avec accès direct au lac d'Iznájar, cette grande villa de campagne moderne jouit d'une tranquillité totale, sans voisins proches et avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Entourée par la nature, tout en étant à portée des villages locaux, la propriété offre intimité, espace et une efficacité énergétique impressionnante.

Récemment construite et présentée en excellent état, la maison est prête à être habitée immédiatement. Tous les documents sont en règle et la propriété est vendue entièrement meublée, y compris le linge de maison supplémentaire et les articles d'entretien stockés dans le sous-sol/garage. Elle est mise sur le marché en raison d'événements imprévus.

Conçue pour maximiser la lumière naturelle et les vues, la villa offre six chambres et de généreux espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux.

Espaces de vie principaux

Un porche couvert mène à un hall d'entrée spacieux avec WC invités. De là, deux chambres doubles avec balcons Juliet donnent sur le lac et partagent une salle de bain familiale. Une pièce supplémentaire à ce niveau peut servir de chambre supplémentaire ou de bureau.

À l'arrière de la maison se trouve l'une de ses caractéristiques remarquables : un grand espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine entièrement équipée et de multiples portes ouvrant sur une terrasse substantielle. Cet espace extérieur offre beaucoup d'espace pour manger et se détendre tout en profitant d'une vue ininterrompue sur le lac.

Premier étage

Les escaliers du hall d'entrée mènent à l'étage supérieur, où la suite principale comprend :

• Espace dressing avec placards intégrés

• Portes à double vitrage donnant sur un balcon Juliet surplombant le lac

• Salle de bain en suite avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse privée

Également à cet étage se trouvent deux autres chambres :

• Une avec salle de bain en suite et deux terrasses avec portes-fenêtres et vue sur le lac

• Une chambre double avec salle d'eau en suite

Terrasse sur le toit et sous-sol

Le deuxième étage dispose d'une grande terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes environnantes. Un réservoir d'eau est situé discrètement dans un coin.

En descendant l'escalier principal vers le sous-sol, on accède à un grand garage/atelier pouvant accueillir jusqu'à huit voitures.

Jardins et espaces extérieurs

Le terrain est soigneusement aménagé avec une variété d'arbustes, d'arbres et d'arbres fruitiers. Le jardin avant, nécessitant peu d'entretien, mène à l'espace piscine, où une terrasse spacieuse accueille des chaises longues et un coin repas extérieur. Une autre partie du jardin dispose de gazon artificiel et d'escaliers rustiques menant au garage.

En plus du garage principal, il y a une zone de parking couverte sur la gauche de la propriété pour deux véhicules supplémentaires, ainsi qu'un petit abri de stockage.

Énergie et autosuffisance

La villa est entièrement hors réseau (off-grid) et très efficace énergétiquement, avec une classe énergétique A et une consommation de 30 kWh par m² par an. L'électricité est fournie par des panneaux solaires et une éolienne, garantissant une indépendance totale.

Emplacement et environnement

Le chemin d'accès à la propriété s'étend sur environ 5 km et est bien entretenu. Le petit village le plus proche, Ventorros de Balerma, est à environ 15 minutes. Le village blanc traditionnel d'Iznájar se trouve à environ 30 minutes de la propriété et offre des commodités de base, notamment des magasins, des restaurants et des bars.

Le lac d'Iznájar, le plus grand lac d'Andalousie, possède sa propre zone de plage où la baignade, les sports nautiques non motorisés et la pêche sont autorisés. La ville de Malaga et la côte méditerranéenne sont à environ 79 km.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.