Maison de campagne, atelier, cadre magnifique

Nichée au cœur de vastes prairies parsemées de magnifiques chênes, frênes et chênes-lièges centenaires, cette charmante maison de campagne s'étend sur un peu plus de 3,5 hectares en position dominante près de Villanueva de la Vera, sur le versant sud de la Sierra de Gredos.

C'est avant tout le paysage qui distingue immédiatement cette propriété. Le terrain est principalement dégagé et relativement plat, divisé et délimité par des murets traditionnels en pierres sèches, avec de grands arbres matures disséminés isolément ou en petits bosquets à travers les pâturages.

La maison se dresse sur une douce colline dans la partie la plus élevée du domaine, entourée d'un petit jardin paysager établi et orientée de façon à ce qu'une grande partie des terres s'étende en contrebas vers le sud.

Offrant environ 195 m² de surface construite répartis sur deux niveaux, la propriété allie un habitat de campagne confortable à une pièce supplémentaire particulièrement spacieuse et polyvalente, actuellement utilisée comme atelier.

La Maison

La maison est organisée sur deux niveaux. Ses façades extérieures sont parées de granit local de grande qualité, lui conférant l'allure et la robustesse d'une demeure de campagne traditionnelle, tandis que l'usage abondant du bois à l'intérieur crée une atmosphère rustique plus chaleureuse et contemporaine.

L'un de ses atouts majeurs est le grand porche à haut plafond longeant la façade sud de la maison. Avec sa charpente en bois et sa vue dégagée sur le domaine et la nature environnante, il constitue un remarquable espace de vie et de repas en plein air. Deux porches couverts plus petits se trouvent également sur les côtés de la maison.

Rez-de-Chaussée

Au cœur de la maison se trouve un vaste salon-salle à manger sous double hauteur de plafond. La pièce est agrémentée de poutres en bois apparentes et bénéficie d'une lumière naturelle généreuse grâce à trois grandes fenêtres exposées sud et ouest, ainsi qu'un œil-de-bœuf en partie haute.

Un grand poêle à bois britannique en fonte constitue le point central de l'espace salon. Il est raccordé à un système de chaudière qui alimente les radiateurs des pièces principales de la maison.

Le salon s'ouvre sur un hall central desservant les autres pièces du rez-de-chaussée ainsi que l'escalier.

La cuisine possède un caractère champêtre traditionnel ; elle est entièrement aménagée et équipée. Elle dispose de plafonds à poutres apparentes, d'un sol en grès rustique et d'un accès direct au porche couvert, facilitant grandement les déjeuners et dîners à l'extérieur.

À ce même niveau se trouvent également deux chambres, une salle de bains familiale avec baignoire et une vaste pièce polyvalente. Les chambres bénéficient de plafonds avec poutres en bois apparentes et de parquets.

La pièce polyvalente est spacieuse et baignée de lumière. Elle est actuellement aménagée en atelier, mais pourrait aisément être convertie en studio, chambre supplémentaire, salle à manger ou salle de loisirs.

Premier Étage

Un escalier en bois s'élève depuis le hall central vers un vaste étage ouvert mansardé sous toiture.

Il s'agit d'un espace remarquable et très lumineux, pourvu de poutres apparentes et de quatre grandes fenêtres.

Deux de ces fenêtres donnent un accès direct à une belle terrasse supérieure offrant une vue imprenable sur la Sierra de Gredos.

L'étage supérieur est en mezzanine partielle sur le salon cathédrale, avec une élégante balustrade en bois sculpté surplombant la pièce de vie principale.

Cette pièce est actuellement utilisée comme un grand espace ouvert, mais offre une excellente modularité. Les raccordements techniques nécessaires à la création d'une seconde salle de bains y sont d'ores et déjà prévus.

Cet étage pourrait donc aisément faire office de troisième chambre, d'atelier d'artiste, de bureau ou de salon d'appoint selon les souhaits des futurs propriétaires.

En Résumé

La maison offre une flexibilité d'aménagement remarquable. En plus des deux chambres traditionnelles du rez-de-chaussée, le vaste étage supérieur constitue un troisième espace nuit évident et dispose déjà des installations nécessaires à la création d'une seconde salle de bains. Le grand atelier du rez-de-chaussée se prête tout autant à de nombreux usages résidentiels, créatifs ou pratiques.

Le grand porche orienté au sud et la terrasse supérieure augmentent considérablement les espaces de vie utilisables et permettent de profiter pleinement du climat privilégié et d'un cadre exceptionnellement dégagé.

Disposant de l'électricité du réseau, de son propre approvisionnement en eau, d'un chauffage central au bois et d'un bon accès, la propriété réunit l'authenticité d'un environnement champêtre et un grand confort pratique au quotidien.

L'Extérieur

La propriété s'étend sur 35 677 m², soit environ 3,56 hectares.

L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans la typologie du terrain. Une grande partie du domaine est relativement plane et se compose de prairies ouvertes et de pâturages. Le paysage est ponctué de superbes arbres indigènes matures, notamment des chênes, des frênes et des chênes-lièges.

L'ensemble du domaine est ceinturé de murs traditionnels en pierres sèches, avec un accès par un large portail d'entrée en fer forgé.

Autour de la maison se déploie un jardin plus soigné comprenant lauriers-roses, sapins, arbousiers, essences ornementales et un splendide pin parasol centenaire.

La maison se situe sur un léger tertre paysager vers le haut du domaine, offrant une vue panoramique sur les terres de la propriété et l'horizon lointain.

Il existe également un petit cabanon agricole d'environ 5 m², idéal pour ranger des outils, pour le stockage ou comme abri pour animaux.

Vues

Les vues constituent l'un des traits les plus saisissants de ce domaine.

Au nord se dresse la majestueuse Sierra de Gredos, avec les hautes vallées des gorges de Gualtaminos, Minchones et Alardos ainsi que le massif central entourant le pic Almanzor.

Dans la direction opposée, le regard embrasse les vastes vallées du Tiétar et du Tage.

Le caractère ouvert des prairies avoisinantes confère à la maison un horizon dégagé, sans forêt dense ni versants abrupts venant obstruer la vue.

La terrasse suspendue de l'étage supérieur est idéalement placée pour admirer le relief montagneux.

Construction et Finitions

La maison associe des matériaux traditionnels à des équipements modernes et fonctionnels.

Parmi ses prestations :

• Murs extérieurs habillés de granit

• Menuiseries intérieures en bois

• Fenêtres extérieures en bois avec double vitrage Climalit

• Volets extérieurs

• Poutres apparentes en bois

• Parquets dans les chambres

• Carrelage rustique dans la cuisine

• Grand poêle à bois en fonte

• Système de chauffage central par chaudière et radiateurs

• Unités de climatisation

• Système d'alarme

L'utilisation généreuse du bois et du granit est parfaitement en harmonie avec l'environnement rural et confère à la maison tout son cachet.

Équipements et Services

La propriété dispose de :

• Électricité du réseau avec raccordement souterrain

• Puits artésien

• Système de récupération des eaux de pluie

• Réserve d'eau intégrée au système de puits/citerne

• Fosse septique

• Chauffage central au bois

• Climatisation

• Système d'alarme

Localisation

Le domaine est situé dans la région de La Vera, au nord de la province de Cáceres, à environ 4,3 km de Villanueva de la Vera, village historique disposant de toutes les commodités. D'autres commerces, restaurants et services sont accessibles dans les villages voisins de La Vera et de la vallée du Tiétar. Madrid se trouve à moins de deux heures de route.

Accès

L'accès est excellent. Sur les 4,5 km qui mènent à Villanueva de la Vera, deux tiers s'effectuent par une route goudronnée et un tiers par un bon chemin rural.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.