Maison restaurée dans l'Albaicín, vue sur l'Alhambra, licence touristique

Située à proximité de l'un des plus beaux points de vue de l'Albaicín, cette petite maison bénéficie d'une situation privilégiée dans la partie basse du quartier historique de Grenade, avec une vue dégagée sur la vallée du Darro et l'Alhambra.

La maison a été entièrement reconstruite en 2010, conservant le cachet de son extérieur traditionnel tout en intégrant une nouvelle structure à poutres métalliques, des équipements modernes et des portes et fenêtres en double vitrage.

Répartie sur trois niveaux, elle comprend deux chambres, une salle de bains, une cuisine équipée et un salon au dernier étage ouvrant sur un petit balcon orienté face à l'Alhambra.

Le bien dispose d'une licence de location touristique et est vendu entièrement meublé, à l'exception des objets à valeur sentimentale.

La maison

Niveau d'entrée

Une porte en bois de style ancien ornée de ferronneries décoratives s'ouvre directement depuis la ruelle piétonne sur la maison.

Le niveau d'entrée comprend une cuisine équipée avec des meubles contemporains, des plans de travail effet granit, une plaque de cuisson au gaz, un four, une hotte aspirante, un réfrigérateur et l'espace pour une petite table de petit-déjeuner.

La cuisine dispose d'un sol carrelé, de spots encastrés au plafond et d'une fenêtre donnant sur les bâtisses voisines.

Un escalier aux marches en bois et garde-corps métallique relie les trois niveaux du logement. Sa conception ouverte optimise l'espace disponible et constitue un élément marquant de l'intérieur.

Niveau inférieur

L'étage inférieur abrite l'espace nuit, composé de deux chambres et d'une salle de bains.

La chambre principale dispose d'un lit double, de rangements intégrés et de finitions murales décoratives. La deuxième chambre est équipée d'un lit simple, d'une fenêtre et de rangements d'appoint.

La salle de bains comprend une cabine de douche, un lavabo et des toilettes, avec un carrelage et des sanitaires contemporains.

Niveau supérieur

L'étage supérieur accueille le salon, pièce maîtresse de la maison.

Une grande baie vitrée occupe presque toute la largeur de la pièce, cadrant une vue directe sur l'Alhambra au-dessus de la colline boisée. La forteresse, ses tours et la nature environnante composent un décor exceptionnel pour l'intérieur.

Le salon présente un sol imitation parquet, des finitions en briques apparentes, des finitions murales décoratives et l'espace nécessaire pour un canapé, une télévision et du mobilier d'appoint.

Un poêle à granulés assure le chauffage.

Des portes vitrées ouvrent sur un petit balcon à balustrade métallique, meublé d'une table et de deux chaises. De là, on jouit d'une vue imprenable sur l'Alhambra, avec les toits et édifices historiques de l'Albaicín au premier plan.

Un second balcon donne sur les ruelles pittoresques du quartier.

Services et installations techniques

La maison est raccordée aux réseaux publics d'électricité, d'eau et d'assainissement.

Les fenêtres et portes vitrées sont des menuiseries Rehau en double vitrage, offrant une excellente isolation thermique et phonique.

La propriété est actuellement meublée et agencée pour l'accueil touristique, bien que l'inclusion du mobilier et des équipements dans la transaction doive être confirmée.

Accès et localisation

La maison est située dans une ruelle piétonne caractéristique de l'Albaicín, avec ses façades blanchies à la chaux, ses portes en bois traditionnelles, ses grilles de fenêtres en fer forgé et ses maisons mitoyennes.

L'Albaicín s'est développé à l'époque musulmane et conserve une grande partie de son tracé médiéval. Ses ruelles tortueuses, ses placettes et ses maisons traditionnelles font partie de l'ensemble classé au patrimoine mondial de l'UNESCO comprenant l'Alhambra, le Generalife et l'Albaicín.

Le quartier offre une atmosphère vivante mêlant résidents permanents, petits commerces, restaurants, cafés et monuments historiques, avec le centre-ville de Grenade à seulement six ou sept minutes à pied.

Conditions d'accès

La propriété n'est pas accessible directement en voiture.

De plus, des escaliers intérieurs desservent les trois niveaux d'habitation. La maison n'est donc pas adaptée aux personnes nécessitant un accès de plain-pied.

Conseil Important

Remarque : pour des raisons de sécurité et conformément au RGPD, on ne donne pas les adresses exactes ni les coordonnées des propriétaires.

La description et les détails ci-dessus sont donnés à titre indicatif uniquement et ne font partie d'aucun contrat futur.

Quand tu fais ton budget, n'oublie pas de prendre en compte les frais supplémentaires liés à l'achat, qui s'élèvent actuellement à : En Andalousie et à Madrid : 11,5 % à 12 % ; en Estrémadure : 13 % à 14 % ; en Castille-La Manche et en Castille-et-León : 12 % à 13 % ; et en Murcie : 12,5 % à 13,5 %. Ces pourcentages couvrent l'ensemble des frais : taxe d'acquisition, frais d'avocat, de notaire, d'enregistrement et la part de la commission d'agence à la charge de l'acheteur.